Каких продавцов нужно опасаться при покупке жилья в 2025 году, рассказал риелтор

Один из самых серьёзных рисков — схема «ведомый продавец».

Многие люди приобретают квартиру один раз в жизни. Часто у покупателей довольно смутное представление о рисках при сделках с недвижимостью. Риелтор Евгений Коноплев рассказал РИА Недвижимость, каких продавцов стоит опасаться связываться в 2025 году.

Ведомый продавец

Эта схема мошенничества — один из самых серьёзных рисков для покупателей в 2025 году. Ведомый продавец — это человек, который находится под влиянием мошенников. Он убеждён, что помогает следователям, продаёт квартиру, забирает деньги из банковской ячейки и передаёт их аферистам. Вскоре человек понимает, что продал квартиру и отдал все деньги мошенникам и обращается в суд. Пострадать может и добросовестный покупатель. В частности, недавно был создан прецедент, когда певице Ларисе Долиной вернули квартиру, которую она продала аферистам, при этом покупатель оказался остался без жилья и без денег.

Чтобы не оказаться на месте такого покупателя, следует прямо обсудить с продавцом риски этой схемы, даже это вызывает недовольство. Покупатель может объяснить продавцу суть схемы и спросить, не окажется ли он в подобной ситуации. Если продавец договороспособен, его не будут раздражать такие вопросы, напротив, он постарается продемонстрировать свою рациональность.  Дополнительной перестраховкой может стать безналичный расчёт. Есть случаи, когда банки не давали пожилым людям быстро снять деньги со счета после совершения сделки. В эти дни и часы покупателя удавалось вывести из-под влияния мошенников.

Продавцы-предбанкроты

На втором месте в рейтинге рисков — будущие банкроты, у которых пока официально всё хорошо. Можно купить квартиру у человека с идеальной кредитной историей, но вскоре он оформит кредит, который не сможет выплачивать. В этом случае покупателю придётся беседовать с конкурсным управляющим, анализирующим действия продавца по распоряжению недвижимостью и стремящегося включить квартиру в конкурсную массу.

В такой ситуации покупателю поможет «алиби добросовестного приобретателя». Для этого нужно выполнить ряд условий. Это покупка жилья по рыночной цене по безналичному расчёту, через аккредитив, эскроу-счет или депозит нотариуса. Также нужно иметь доказательства неаффилированности продавца с покупателем: соглашение о задатке, заявление об открытии аккредитива, акт приема-передачи квартиры, справки, собранные продавцом при подготовке к сделке, полноценная выписка из ЕГРН.

Сделки по доверенности

На третьем месте по рискованности — сделки по доверенности. При этом не каждая такая сделка сопряжена с повышенным риском. Есть консульские доверенности, которые консул оформляет в посольстве, доверенности от публичного нотариуса в странах, где нет процедуры апостилирования. Бывают доверенности, оформленные месяц назад у нотариуса для помощи продавцу, который уехал за границу и всегда может выйти на видеосвязь и подтвердить волю к сделке. Также бывают доверенности, которую люди со столичной пропиской оформляют в райцентре в Дагестане, при этом возможности увидеться с продавцом нет, а деньги нужно отдать доверенному лицу. По словам риелтора, доверенность от продавца может быть вполне понятной, а может быть оформлена при очень странных обстоятельств.

Евгений Коноплев отмечает, что после пандемии специалисты, работающие на рынке недвижимости, накопили большой опыт дистанционных сделок и могут отличить безопасные сделки по доверенности от рискованных.