Какие сделки с жильём могут признать недействительными, рассказали в Росреестре
Нередко продавцы просят указать в договоре заниженную цену, чтобы сэкономить на налогах. В таких схемах пострадавшими становятся покупатели.
Чаще всего сделки с жильём признают недействительными из-за заниженной цены или банкротства собственника, рассказали изданию «РБК-Недвижимость» в столичном управлении Росреестра.
Продавцы недвижимости нередко просят покупателей указать в договоре заниженную цену, желая сэкономить на уплате налогов. Однако такую сделку в будущем могут оспорить, предупреждают специалисты Росреестра. Из-за заниженной цены жилья в договоре в большей степени пострадает покупатель, отмечают эксперты ведомства. На суде выяснится, что истцу было известно о заниженной цене, так как в договоре есть его подпись, говорит начальник отдела правового обеспечения Росреестра по Москве Артём Коротаев. Это будет означать, что человек сознательно допустил правонарушение. Если суд признает сделку недействительной, квартиру вернул продавцу, при этом он должен будет передать полученные деньги покупателю. Согласно законодательству, продавец обязан будет вернуть сумму, указанную в договоре, подчёркивает эксперт.
Ещё одно распространённое основание для признания сделки недействительной — банкротство. Перед приобретением квартиры на вторичном рынке важно убедиться, что продавец не является фигурантом дела о банкротстве. Если сделка была оформлена должником в течение года до или после принятия заявления о признании банкротом, суд может признать её недействительной. Сделку с жильём могут признать недействительной, если она была заключена в течение 3 лет до принятия заявления о банкротстве и причинила ущерб имущественным правам кредиторов.
Узнать о возможном банкротстве граждан можно с помощью Единого федерального реестра сведений о банкротстве.
В Росреестре рекомендуют обратить внимание на срок владения жильём. Чем меньше срок владения, тем выше вероятность возникновения притязаний третьих лиц. Оптимальным считается срок владения недвижимостью от 3 лет. Чтобы проверить владельцев квартиры, нужно запросить выписку о переходе прав из ЕГРН.