Как собственнику оценить надежность арендатора?
Поиск арендатора – важный этап, к которому нужно ответственно подойти собственнику. Какие вопросы задать и на какие моменты обратить внимание, читайте в новом материале.
И тем, у кого в собственности одна квартира, и там, у кого их несколько, очень важно подобрать хорошего арендатора. Это тот человек, который не будет создавать проблем при проживании, будет вовремя вносить арендную плату, да и квартиру будет содержать в хорошем состоянии.
«Мы в агентстве считаем, что самый надежный вариант – это сдать квартиру крупной компании. Фирмы часто снимают недвижимость для сотрудников, которые приезжают к ним работать из других городов. Таким жильцам не нужны проблемы в новом городе, а бухгалтерия фирмы будет каждый месяц перечислять на ваш счет арендную плату. Но учтите, что при этом вам придется заключать официальный договор аренды, платить налоги, да и ваше жилье должно быть в хорошем состоянии и с качественной мебелью и бытовой техникой», – считает Мария Румянцева, руководитель агентства SAMPLE и интернет-форума ПРОНедвижимость
Также среди арендодателей, по мнению экспертов, хорошо «котируются» семейные пары, имеющие востребованную профессию и работающие в крупных или известных компаниях.
«Если в такой семье есть ребенок, и жильцы уже присмотрели для него близлежащую гимназию или спортивную школу, то можете быть уверены в стабильном проживании такой семьи в вашей квартире», – уверена Мария Румянцева.
Сервер Муртазаев, операционный директор компании OХ Capital, рекомендует придерживаться такой последовательности:
1. Проверьте кредитную историю. Это позволит вам оценить его финансовую дисциплину и платежную дисциплину.
2. Запросите рекомендации. Попросите арендатора предоставить рекомендации от предыдущих арендодателей или сотрудников.
3. Проведите собеседование. Например, вы можете спросить о его доходах, стабильности рабочего места и планах на будущее.
4. Проверьте занятость и доходы. Это поможет вам убедиться, что арендатор имеет стабильные финансы.
5. Установите арендную плату. Убедитесь, что арендная плата соответствует доходам и финансовым возможностям арендатора.
6. Подготовьте договор аренды. Заключите подробный договор аренды, в котором будут четко прописаны правила оплаты арендной платы, штрафы за задержку, условия расторжения договора и правила ухода за недвижимостью.
7. Поддерживайте коммуникацию. Важно поддерживать открытую и своевременную коммуникацию с арендатором.
8. Мониторьте соблюдение договора. Регулярно проверяйте состояние арендованного имущества и убедитесь, что арендатор соблюдает условия договора.
Конечно, многое понятно во время диалога. Какие вопросы можно задать?
– про наличие животных
– про проживание родственников или гостей
– про вечеринки с друзьями
– есть ли договор с предыдущим арендодателем и тд
«Уже в процессе общения вы можете составить портрет вашего собеседника и принять окончательное решение о его проживании в вашей квартире. Обязательно предупредите соседей, что вы сдаете квартиру и договоритесь с ними о том, чтобы вас предупреждали в случае появления проблем из-за ваших квартиросъемщиков», – подмечает Мария Румянцева.