Как будет меняться высотность новостроек, рассказали эксперты
К 2040 году средняя высота новых домов достигнет 25 этажей.
Высота строящихся многоквартирных домов в среднем превышает 19 этажей, рассказал изданию РИА Недвижимость руководитель «ЕРЗ.РФ» Кирилл Холопик. Согласно прогнозу эксперта, к 2030 году показатель составит 20,4 этажа, к 2040-му средняя этажность новых жилых домов достигнет 25 этажей.
По словам эксперта, в Москве средняя высотность строящихся домов уже преодолела прогнозный показатель 2030 года и составляет 33 этажа. В Свердловской области этажность составляет 24,5 этажа, в Башкортостане — 22,5.
По словам руководителя архитектурного бюро Le Atelier Сергея Колчина, у этажности новостроек есть предел здравого смысла. После определённого значения дальнейший рост высотности становится слишком дорогим. Например, для жилых зданий высотой 75 м (25−27 этажей) действуют специальные требования, необходимы более сложные противопожарные системы, есть особенности эвакуации, объяснил архитектор. Для зданий выше 100 м (30−33 этажа) действуют повышенные требования к расчёту фундаментов несущих конструкций. После этих отметок дополнительные этажи уже не позволяют получить больше продаваемой площади, часть бюджета уходит на обеспечение высоты.
Сергей Колчин надеется, что в России пик роста высотности жилых домов пройден. Он ожидает, что этажность домов продолжит расти точечно, только если это оправдано устройством района или стоимостью земли.
Соосновательница архитектурного бюро «Клаузура» Дарья Мирошниченко надеется, что девелоперы в будущем не будут гнаться за высотой зданий, а будут создавать жилые проекты, сомасштабные человеку. Она подчёркивает, что ключевым достижением при строительстве жилья сегодня становится качество жизни за пределами квартиры. Людям важно наличие инфраструктуры, общественных пространств, благоустройства, а также хорошая транспортная доступность и архитектурная гармоничность района.
Мирошниченко ожидает, что новым этапом развития жилищного строительства будет не строительство отдельных жилых домов, а проектирование комплексной среды, адаптируемой к изменениям образа жизни горожан, технологий и демографии.
Фото: ronstik / Shutterstock.com