Кабмин дополнительно выделил 157 млрд рублей на ипотечные госпрограммы
Больше половины этой суммы уйдет на уже закрытую льготную ипотеку.
Правительство Российской Федерации дополнительно направит 157 млрд рублей на реализацию ипотечных программ с государственной поддержкой. Об этом заявил премьер-министр Михаил Мишустин.
Как сообщили в пресс-службе кабмина, около 85 млрд рублей потратят на ранее закрывшуюся программу льготной ипотеки. На семейную ипотеку выделят почти 66 млрд рублей, а на дальневосточную и арктическую ипотеку — порядка 6 млрд рублей.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом отметил, что выделенные средства направлены на субсидирование процентной ставки по ранее выданным и новым льготным кредитам.
«Почему не хватило средств, которые закладывали при планировании годового бюджета? Значит, такое планирование было. Получается, что по каким-то кредитам ставку уронили, и пришлось направлять дополнительные средства на субсидирование. Только в этом случае деньги ещё могли потребоваться. Ведь ключевая ставка всё это время не росла, а только снижалась», — отметил специалист.
Также он обратил внимание на то, что в общем разрезе трат на льготные ипотечные программы сумма, о которой идёт речь, не является большой.
«В эту бочку, в которую уходит порядка 2 трлн рублей в год, просто немного долили. А со следующего года финансирование будет поджиматься. Ставки растут, сумма субсидирования падает. Сейчас, можно сказать, просто немного не уложились в план», — добавил Виталий Калугин.
Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин напомнил, что логика госпрограмм устроена следующим образом: заёмщик платит банку льготную ставку, а разницу с рыночной ставкой государство компенсирует кредитной организации из бюджета.
«Поэтому 157 млрд рублей — это не деньги для новых заёмщиков напрямую, а компенсация банкам недополученных процентов по уже выданным и текущим льготным кредитам. Мишустин подчеркнул: финансирование позволит правительству в полном объёме выполнять обязательства именно перед банками, сохранив действующие программы доступными для граждан», — прокомментировал спикер.
По его мнению, причина нехватки изначальных средств связана не столько с постепенным ростом стоимости обслуживания кредитов, сколько с резким изменением динамики спроса в течение года.
«В июле 2026 года объём выданной ипотеки снизился на 25%, откатившись к уровням апреля, — этому предшествовал ажиотажный спрос на семейную ипотеку на фоне новостей об ужесточении программы: с 1 октября 2026 года единую ставку 6% планируется заменить дифференцированной в зависимости от числа детей в семье. Заёмщики, стремящиеся успеть оформить кредит на текущих условиях, резко нарастили выдачи в предыдущие месяцы, что и создало дополнительную нагрузку на бюджет субсидирования сверх изначально заложенных сумм», — объяснил Валерий Тумин.
По его словам, отдельная крупная статья расходов в 85 млрд рублей на обязательства по уже закрытой льготной ипотеке подтверждает, что часть дефицита — это накопленный долг перед банками по ранее выданным кредитам, а не только текущие льготные выдачи.
«Добавлю, что с 2019 года более 1 млн многодетных семей уже получили отдельные выплаты на погашение ипотеки на общую сумму 446,7 млрд рублей — это параллельная мера поддержки в размере до 450 тыс. рублей на погашение основного долга или процентов, которая существует наряду с самой льготной ставкой по семейной ипотеке и показывает общий масштаб системы жилищной поддержки семей», — подытожил Валерий Тумин.
Фото: Matrix images / Shutterstock.com