Исследование показало, что нотариусы защищают от мошенников хуже риелторов и банков
Обсудили его результаты с экспертами рынка недвижимости.
Нотариусы защищают от мошенничества в недвижимости хуже, чем риелторы и банки. Об этом свидетельствуют результаты исследования Центра доказательной экспертизы Института экономической политики имени Е. Т. Гайдара, на которые ссылаются «Ведомости».
Специалисты методом случайной выборки проанализировали 298 дел за последние 4 года, связанных с признанием недействительными договоров купли-продажи, которые были заключены под влиянием телефонных мошенников. Срез показал, что оспорить не удалось около 40% сделок, заверенных нотариусами.
«Для сравнения: если сделки сопровождались банками, то у заявителей не получилось расторгнуть договоры купли-продажи в 62% случаев, риелторами — в 60%, онлайн-сервисами — в 78%», — говорится в сообщении.
По мнению парламентариев, искоренить проблему должно обязательное нотариальное удостоверение сделок между физлицами. Соответствующую инициативу планируют внести в Госдуму депутаты Московской областной думы.
Партнёр практики «Недвижимость и строительство» юрфирмы «Меллинг, Войтишкин и партнёры» Максим Кузнеченков отметил, что введение обязательного нотариального удостоверения сделок с жильём снизило бы риски мошенничества, но к качеству услуг нотариусов, их цене и доступности есть много вопросов. Поэтому, по его мнению, данная инициатива должна сопровождаться реформированием отрасли.
Глава Национального агентства развития рынка недвижимости Камила Фазлыева в разговоре с корреспондентом подчеркнула, что нотариальное удостоверение не гарантирует того, что сделку не оспорят.
«Но определённой дополнительной защитой сторон это, конечно, является», — заметила она.
Спикер напомнила, что сейчас в обязательном порядке удостоверяются сделки с детьми или долями, и, на её взгляд, этого достаточно.
«Кроме того, можем вспомнить опыт десятилетней давности, когда было введено обязательное удостоверение, и нотариусы не справились с объёмом: трёхнедельные очереди, долгие согласования и дополнительные расходы сторон. Кроме того, нотариат по-прежнему остаётся закрытой кастой, формирование состава которой не всегда выглядит понятным и окутано шлейфом слухов», — прокомментировала Камила Фазлыева.
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский обратил внимание на то, что в исследовании, о котором идёт речь выше, анализируется только ограниченная выборка судебных дел о телефонном мошенничестве. Поэтому, по его мнению, некорректно утверждать, что нотариальные сделки оспариваются чаще других.
«Мы знаем, что телефонные мошенники часто специально направляют жертву к риелторам или нотариусам для придания сделке большей легитимности. Также известно, что даже участие в сделке психотерапевта не даёт гарантий выявления действий жертвы в результате обмана: в открытом доступе есть много дел, где фигурирует справка врача-психотерапевта в оспоренных сделках», — уточнил эксперт.
Подводя итог, Дмитрий Щегельский заявил, что вопрос оспаривания сделок под влиянием телефонных мошенников — это скорее порок судебной системы, а не качества действий специалистов рынка недвижимости.
Фото: William Potter / Shutterstock.com