Инвестиции в коммерческую недвижимость за год выросли на 8%
Однако прогнозы профильных специалистов по-прежнему неутешительны.
Объём инвестиций в коммерческую недвижимость РФ в январе-сентябре 2026 года увеличился на 8% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, до 378 млрд рублей. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP).
«В инвестиционном объёме учтены приобретения активов у Росимущества на торгах, если целью приобретения являлись инвестиции», — уточнили в CMWP.
В пресс-службе City&Malls PFM Циан.Журналу рассказали, что такой рост, вероятнее всего, обусловлен реализацией каких-то крупных сделок, и рассматривать его как свидетельство восстановления инвестиционного спроса не стоит.
«Определённую роль сыграли портфельные транзакции, сделки с активами банков и государственных структур, а также повышение активности частных инвесторов и управляющих компаний закрытых паевых инвестиционных фондов. Ещё один существенный фактор — перераспределение инвестиционного капитала между сегментами», — объяснили в организации.
Также в City&Malls PFM добавили, что интерес инвесторов сегодня определяется не только потенциальной доходностью недвижимости, но и возможностью управлять рисками, обеспечивать стабильный арендный поток и контролировать операционные расходы.
«При этом динамика отдельных сегментов существенно различается: рост вложений в торговую и складскую недвижимость сопровождается снижением активности в офисном и гостиничном сегментах. До конца года мы ожидаем сохранения точечного характера инвестиционной активности. Существенного расширения числа сделок пока не просматривается: высокая стоимость заёмного финансирования и сохраняющийся разрыв в ценовых ожиданиях продавцов и покупателей продолжают сдерживать рынок», — заключили в City&Malls PFM.
Ведущий эксперт по инвестициям, автор проекта «Глазами инвестора» Евгений Ткачёв ранее предполагал, что объём инвестиций в недвижимость по итогам 2026 года сократится на 10–15% в сравнении с предыдущим годом.
«Падение будет применимо ко всем сегментам. Есть вероятность, что мы увидим небольшое увеличение доли инвестиционных проектов в курортной недвижимости благодаря строительству апарт-отелей в новых центрах притяжения по регионам. Но в целом по России объём инвестиций будет снижаться по итогам 2026 год и, вероятно, в 2027-м тоже», — подытожил Евгений Ткачёв.