Интерес к микроквартирам постепенно снижается

Спрос на такие лоты сохраняется, но ажиотажа уже нет

В крупных городах покупатели стали осторожнее относиться к экстремально маленьким квартирам, заявила ТАСС гендиректор агентства недвижимости «Невский простор» Алла Шинкевич.

Многие выбирают небольшой метраж, поскольку это единственная возможность купить отдельное жильё, отмечает эксперт. К совсем маленьким квартирам покупатели относятся с осторожностью. В студиях площадью 17-18 «квадратов», в которых есть санузел, кухонная зона, люди спокойно живут. Микроквартиры по 3-4 «квадрата» вызывают недоумение, поскольку постоянную жизнь в таком помещении представить сложно. В Санкт-Петербурге рынок е держится в реалистичных рамках, говорит Алла Шинкевич. Люди выбирают компактные квартиры, которых можно жить, они не ищут помещения ради штампа о регистрации. Микроквартиры под прописку более распространены в Москве, где стоимость «квадрата» значительно выше. На столичном рынке встречаются экстремально маленькие форматы по 3-4 «квадрата». В таких случаях речь идёт не о квартире, а о доле или нежилом объекте.

Схемы с «метром под прописку» сократились, так как Росреестр сейчас не регистрирует право собственности, если на человека приходится меньше 6 «квадратов», отмечает эксперт.

В крупных городах спрос на микроквартиры перестал быть ажиотажным, подтверждает управляющий партнёр агентства «Генератор недвижимости» Константин Анохин. Спрос на такие лоты сохраняется, но ажиотажа уже нет.

Покупатели микроквартир быстро сталкиваются с бытовыми неудобствами, говорит эксперт. Это тесные кухни, отсутствие мест для хранения вещей, нехватка полноценного пространства для жизни.

Интерес к таким форматам заметно вырос в 2024-2025 годах, поскольку цены на жильё выросли, а маленькая площадь обеспечивала минимальный бюджет входа. Для многих такая квартира стала единственной возможностью купить собственное жильё без неподъёмного ежемесячного платежа по ипотеке. Сейчас ситуация на жилищном рынке постепенно меняется. В Москве и области ввели ограничения, поэтому новые проекты выходят без квартир меньше 28 «квадратов». В Санкт-Петербурге микроформат сохраняется, но рынок меняется в ту же сторону. Однако доля микроквартир в новостройках остаётся заметной. По оценке Анохина, она составляет от 12% до 15% от общего объёма предложения. По словам эксперта, продажа микроквартир под прописку встречается в очень узком сегменте. Такие сделки есть в регионах, где регистрация даёт выгоду, к примеру, льготы для малого бизнеса, местные преференции, налоговые льготы. Массового спроса на такие квартиры нет. В Москве и Петербурге микродоли или лоты в несколько «квадратов» используют в серых схемах либо для получения доступа к конкретной школе или детскому саду. Но такие вопросы можно решить через временную регистрацию, поэтому спрос на экстремально маленькие форматы остаётся единичным.

Фото: Natalia Savilova / Shutterstock.com