Госдума приняла законопроект о сохранении банкротам 10% от продажи ипотечного жилья
Обсудили инициативу с профильными экспертами.
Госдума во втором и третьем чтении приняла законопроект о сохранении за банкротом до 10% от продажи его единственного ипотечного жилья. Об этом сообщает «РИА Новости».
80% из оставшейся суммы пойдут на погашение требований перед кредитной организацией, выдавшей ипотекой, а ещё 10% — на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника.
«Но если стоимость проданного с торгов ипотечного жилья больше оставшейся к выплате суммы ипотечного кредита, то эта разница тоже остаётся должнику. А не идёт кредиторам по другим, неипотечным кредитам. Чтобы должник не остался на улице, без жилья. Те законопроект имеет яркую социальную направленность, ведь речь не только о должника, но и о членах его семьи», — пояснил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Частнопрактикующий юрист Денис Политовский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что принятый Госдумой закон о распределении средств от продажи ипотечного жилья при банкротстве — это, прежде всего, про баланс интересов сторон, а не про сохранение недвижимости за должником.
«Чтобы оценить значимость изменений, важен контекст. Ранее российское законодательство вообще не предусматривало никаких выплат должнику при реализации ипотечного жилья. Единственное жильё, находящееся в залоге, не защищалось иммунитетом — оно продавалось в пользу залогового кредитора, и должник не получал ничего. Теперь ситуация меняется, и законодатель закрепляет за должником право на часть выручки от продажи», — уточнил специалист.
На его взгляд, нововведение особенно значимо в случаях, когда рыночная стоимость жилья выросла относительно остатка долга — раньше весь этот прирост доставался кредитору, а теперь он возвращается должнику.
«Таким образом, перед нами важный и правильный шаг в развитии социальной политики государства. Появление этой нормы в законодательстве безусловно улучшает положение должников, тех кто ещё недавно уходил из банкротства с ипотечной квартирой и абсолютно пустыми руками», — заключил Денис Политовский.
Глава Национального агентства развития рынка недвижимости Камила Фазлыева напомнила, что в России значительно выросла доля продаж заложенного жилья, в том числе в результате банкротств.
«Причин для изменения ситуации пока нет, поэтому законы, защищающие интересы банкротящихся граждан, становятся всё более актуальными. Сохранённая в результате продажи ипотечного жилья сумма, в размере 10%, но при этом не выше первоначального взноса, позволит части обанкротившихся арендовать жильё», — отметила эксперт.
Также Камила Фазлыева добавила, что, относительно квартир, купленных в ипотеку с нулевым первоначальным взносом и по завышенным ценам, когда продажа не покрывает долг перед ипотечным банком, эта задолженность останется кредиторам.
«Сегодня банки стали осторожнее с выдачей подобных кредитов, хотя злоупотребления со стороны застройщиков ещё встречаются на рынке», — подытожила она.