Госдума одобрила нормы о сдаче квартир без неудобств соседям
Россиянам официально разрешат сдавать жилье на срок от часа до нескольких суток, но при условии, что это не создает неудобств соседям. Такой законопроект кабмина Госдума приняла во втором чтении.
Постоянно меняющиеся постояльцы шумят, мусорят и портят общее имущество в домах. В результате вступления в силу нового закона условием для заключения краткосрочного договора найма будет соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общедомового имущества.
Что это означает на практике? Как уточнил в комментарии "РГ" первый зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, за шум, беспорядки и повреждение общего имущества будут нести ответственность не только "посуточные жильцы", но и сам собственник такого помещения.
Член профильного комитета Сергей Колунов напомнил повод для появления такого законопроекта. В Конституционный суд, по его словам, обратился житель Пскова, которому суды уровнем ниже запретили оказывать "гостиничные услуги" - сдавать свое жилье посуточно. Рассмотрев жалобу, Конституционный суд постановил, что краткосрочная аренда не запрещена, но требует дополнительного законодательного регулирования. Вердикт был вынесен в 2019 году.
Однако принимаемый для решения этих вопросов законопроект не решает всех проблем в данной сфере - это только первый шаг. Тема регулирования рынка посуточной аренды будет продолжена, заверил Владимир Кошелев.
"В ближайшее время внесем этот законопроект и вплотную займемся выводом этого сегмента экономики из серой зоны", - заверил Кошелев.
Член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин назвал в комментарии "РГ" еще один вопрос, который надо решить. А именно: "Как отследить, приехали в квартиру погостить родственники или человек сдал свою квартиру в аренду?" По сложившейся практике, этим занимаются участковые по сигналам соседей. Но это, конечно, не массово.
Навести порядок в этой сфере, по его словам, важно, ведь многие граждане сдают свои квартиры на срок до трех дней без заключения договора и без соблюдения прав соседей. И занимаются этим активно. Чаплин привел статистику: в 2023 году доходы арендаторов от краткосрочной аренды составили более 213 млрд рублей, "но зачастую эти деньги получены в ущерб соседям".
Один из "плюсов" от принятия законопроекта, по словам депутата, - рост налоговых поступлений в российский бюджет. Ведь краткосрочная аренда жилья является популярным вариантом размещения для туристов, что позволяет им сэкономить на проживании и получать дополнительные удобства.
В рамках основного чтения законопроект был дополнен поправками, которые запрещают посуточную сдачу квартиры, в которой нет приборов учета. Установка счетчиков - тоже в интересах соседей, рассказал Сергей Колунов. Очевидный факт: платя по нормативу, человек может тратить в разы больше ресурсов, чем тот, кто платит по факту, но средств при этом тратить меньше. "В итоге, это превышение ляжет кабалой на всех соседей", - отметил он. Например, это особенно актуально, когда в квартиру поселили с десяток гастарбайтеров.
Зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева рассказала об еще одной поправке ко второму чтению - по ее словам, уточняется право соседей обращаться в суд в случае нарушения их жилищных прав при посуточной аренде жилья в многоквартирном доме.