Электронная регистрация права собственности: как оформить сделку с недвижимостью не выходя из дома

Существует множество современных и удобных сервисов, созданных для упрощения бюрократических процедур и экономии времени. Один из них – онлайн-регистрация перехода прав на недвижимость. Новострой-М рассказывает, чем хороша такая процедура и как правильно действовать, если вы хотите купить, подарить или обменять квартиру, не посещая при этом лично МФЦ или Росреестр.

Стандартная процедура регистрации права

Чтобы официально стать владельцем какого-либо объекта недвижимости, недостаточно просто его купить. Нужно обязательно пройти процедуру регистрации права собственности. Договор, на основании которого осуществляется сделка, вносится в специальный реестр – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и только после этого право собственности переходит от одного человека/юрлица к другому.

Сам процесс регистрации довольно прост: предварительно нужно собрать все необходимые документы и вместе с заявлением передать их в Росреестр – именно он ведет ЕГРН и фиксирует сведения обо всех объектах недвижимости на территории РФ.

Как правило, подача документов происходит через МФЦ, реже – непосредственно через Росреестр. По прошествии определенного времени заявитель снова едет в уполномоченную организацию и получает там выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что он вступил в право собственности.

Важно: с июня 2016 года выписка из ЕГРН считается единственным документом, подтверждающим право собственности гражданина на объект недвижимости. Она пришла на смену бумажным свидетельствам, которые было легко утратить и сложно восстановить. Кроме того, в выписке содержится более полная информация об объекте: данные кадастрового учета (вид и наименование объекта, его кадастровый номер, площадь и стоимость, сведения о кадастровых инженерах, выполнявших работы, и многое другое), координаты объекта, сведения о правообладателе, данные о заявленных в судебном порядке правах требования, обременениях и т.п.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью очень упрощает жизнь – потому что благодаря ей оформить все документы можно фактически не выходя из дома.

Электронная подпись: что это и для чего она нужна

Особенность регистрации квартиры в электронном виде в том, что у пользователя пропадает необходимость бегать по инстанциям: сначала привозить документы и ждать своей очереди, чтобы их сдать, а потом приезжать повторно, чтобы их забрать. Всё можно сделать дистанционно. Однако для этого потребуется электронная подпись. Да не простая, а усиленная квалифицированная.

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) – это полноценный, виртуальный аналог реальной рукописной подписи. Любой завизированный ею документ приобретает юридическую силу. Именно поэтому получить ее можно только в специализированных удостоверяющих центрах, аккредитованных Минцифры (платно), или в приложении «Госключ» (бесплатно). Выдается она, как правило, на USB-носителе и имеет срок годности – обычно 12 месяцев с момента получения.

Для получения УКЭП понадобятся следующие документы:

- паспорт;
- ИНН;
- СНИЛС.

Регистрация сделки в электронном виде

Государственную регистрацию сделки в электронном виде можно провести в отношении квартиры или комнаты, приобретенной как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости, а также при покупке частного дома с земельным участком. Сделать это можно самостоятельно либо при помощи посредника (банка, застройщика, агентства недвижимости, юриста), который возьмет на себя большую часть обязательств и подробно расскажет, какие действия и документы потребуются клиенту.

Самостоятельно зарегистрировать право собственности в электронном виде можно на сайте Росреестра, воспользовавшись своей учетной записью на портале Госуслуг. Алгоритм действий при этом будет следующим:

- зарегистрироваться или уже иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах;

- получить усиленную квалифицированную подпись и установить плагин для ее корректной работы;

- при помощи уже имеющихся учетных данных на Госуслугах создать личный кабинет на сайте Росреестра (авторизация через учетную запись Госуслуг);

- подать и подписать при помощи УКЭП заявление на регистрацию договора на сайте Росреестра, выбрав раздел «Регистрация права собственности»;

- отправить на рассмотрение Росреестра все необходимые для регистрации документы, загрузив полный набор их электронных копий в формате *.xml или *.pdf и указать свою электронную почту (туда поступит уведомление о получении документов – в течение 1 рабочего дня с момента его подачи; при обнаружении каких-либо ошибок Росреестр обязательно уведомит об этом);

- оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. руб.

Если все сделано правильно, то в течение установленного законом срока право собственности будет зарегистрировано, а на указанную электронную почту придет выписка из ЕГРН.

Сроки, в которые будет осуществлен переход права собственности:

- 7 дней с момента подачи заявления от пользователя;
- 5 дней – если речь идет о квартире, приобретенной в ипотеку;
- 1 день – если регистрация проходит на основании нотариально подтвержденной сделки.

Список документов для электронной регистрации

В зависимости от условий проводимой сделки могут быть востребованы различные документы. Однако основной набор выглядит следующим образом:

- паспорта всех участников сделки;

- документ, на основании которого осуществляется сделка (договор дарения, договор купли-продажи, ДДУ);

- выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности продавца объекта недвижимости.

В качестве дополнительных документов могут оказаться актуальными:

- ипотечный договор, заверенный банком;

- свидетельство о браке;

- согласие супруга на продажу квартиры/брачный договор.

Плюсы и минусы электронной регистрации права собственности

Плюсов в электронной регистрации права собственности много. И это, в первую очередь, удобство проводимой сделки. Продавец с покупателем могут даже находиться в разных точках земного шара – это не помешает им провести сделку. К тому же, процедура занимает меньше времени: обычно она проходит в 2 раза быстрее, чем во время бумажной волокиты.

Но и минусы тоже имеются. Например, за участие посредника придется платить, а при покупке сразу нескольких объектов недвижимости придется на каждый из них подавать самостоятельную заявку – и госпошлину тоже платить придется в троекратном размере. Не все виды сделок доступны в «заочном» режиме (например, если участвуют несовершеннолетние). К тому же нельзя исключать сбой в работе сайта: это может повлиять на скорость проведения сделки.

Но в целом электронная регистрация права собственности – это современный, быстрый и, главное, безопасный способ осуществления сделок с недвижимостью.