Эксперты рассказали, заменит ли рассрочка льготную ипотеку
Специалисты отмечают, что у такой схемы есть подводные камни.
Льготная ипотека на новостройки под 8% годовых завершилась 1 июля, а семейная ипотека под 6% по-прежнему находится на стопе в большинстве российских банков. В сложившихся условиях рассрочка может стать одним из самых популярных инструментов продажи недвижимости на первичном рынке, считают профильные специалисты.
При этом гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов в своем Telegram-канале отметил, что у такого механизма довольно много минусов.
«Длительную рассрочку, особенно на 2–3 года после сдачи дома, застройщики по базовым ценам давать не будут — при цене капитала в 20% годовых это расточительство. Многие клиенты будут оформлять рассрочку с расчетом перехода в обычную ипотеку „когда ставки понизятся“. Но чем дальше, тем менее понятно, понизятся ли ставки, одобрят ли банки кредит и что будет с ценами таких квартир от застройщика / на рынке переуступок / вторичном рынке. Именно поэтому и застройщики, и особенно банки считают таких покупателей наиболее рискованными», — пояснил специалист.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в беседе с корреспондентом Циан.Журнала перечислил подводные камни рассрочки.
«Если клиент не сможет внести очередной платеж, то девелопер может потребовать досрочного погашения всей суммы либо увеличить цену объекта. Кроме того, если покупатель не успевает выполнять условия договора, застройщик имеет право расторгнуть соглашение и потребовать освободить квартиру, что влечет потерю уже внесенных средств. Также при приобретении жилья в рассрочку нельзя получить налоговый вычет. Это связано с тем, что право собственности на квартиру переходит к покупателю только после полной оплаты ее стоимости», — рассказал эксперт.
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский считает, что хотя рассрочка и может стать востребованной, основным фактором, обеспечивающим спрос, является ипотека.
«Останется набор государственных льготных ипотечных программ, в которые будут вноситься изменения по мере необходимости. Дополнительно рассматриваются различные варианты снижения рыночных ставок со стороны банков. Такую акцию, например, уже запустил Сбер. Аналогичные программы предлагают и другие крупные банки», — прокомментировал спикер.
Также он добавил, что на ближайших заседаниях ЦБ может быть достигнут пик ключевой ставки, и в этом случае 2025 год будет отмечен смягчением кредитно-денежной политики и снижением стоимости кредитов.
«А до этого периода застройщики и банки будут применять весь возможный арсенал инструментов для поддержки спроса на рынке первичной недвижимости с целью наполнения эскроу-счетов и выполнения условий договоров проектного финансирования», — подытожил Владислав Преображенский.