Эксперты рассказали, вырастет ли спрос на IT-ипотеку после её расширения
Накануне стало известно об увеличении аудитории программы.
Минцифры расширил перечень организаций, сотрудники которых могут воспользоваться IT-ипотекой, в 2,5 раза — до 7 тыс. Об этом сообщается на сайте ведомства.
«Проверить, есть ли компания в перечне, можно с помощью специального сервиса на Госуслугах. Для этого в поисковой строке нужно ввести ИНН или наименование организации», — отметили в министерстве.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов считает, что, несмотря на значительное расширение аудитории программы, резкого роста спроса на продукт ждать не стоит.
«Сейчас основной ограничитель этой программы — исключение из неё Москвы и Санкт-Петербурга. Поэтому все иные инициативы по расширению, но не затрагивающие этот аспект, являются важными — как любое расширение аудитории льготных программ при остающихся заградительными рыночных ставках, но вряд ли способными привести к всплеску спроса на продукт в разы», — высказался специалист.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин уверен, что расширение списка компаний для IT-ипотеки в 2,5 раза — это, безусловно, позитивный шаг, который расширяет охват программы и делает её доступной для большего числа специалистов из растущей отрасли, где сегодня работают уже около 1,1 миллиона человек.
«Однако рассчитывать на резкий всплеск спроса не стоит. Главная проблема программы — не узость списка компаний, а последствия изменения условий в середине 2024 года. Исключение Москвы и Санкт-Петербурга, на которые раньше приходилось 50% всех выдач, фактически разделило рынок пополам. За первые четыре месяца 2025 года было выдано лишь 2,2 тысячи кредитов — почти в 2 раза меньше, чем годом ранее», — сообщил спикер.
Также Валерий Тумин подчеркнул, что в программе есть признаки стабилизации.
«Государство демонстрирует последовательность: с мая отменены лимиты для банков, повышены госсубсидии, продлён срок действия до конца 2030 года. Минцифры прогнозирует около 8 тысяч новых кредитов до конца года, что выведет общий объём выданных ипотек к 91,5 тыс. Президент заявил, что не видит оснований для сворачивания программы — это важный сигнал для IT-сообщества о стабильности условий», — продолжил эксперт.
На его взгляд, эта программа остаётся одним из ключевых инструментов удержания специалистов в стране и развития технологического суверенитета.
«При ставке 6% годовых против рыночных 23% IT-ипотека имеет очевидную привлекательность для айтишников в регионах. Расширение списка компаний раскроет её потенциал, особенно с учётом того, что пока программой воспользовались лишь около 7–8% от общего числа IT-специалистов», — заключил Валерий Тумин.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский отметил, что расширение перечня компаний делает IT-ипотеку доступнее для большего числа специалистов, но на сегмент индивидуального жилищного строительства это повлияет умеренно.
«Расширение списка компаний, безусловно, добавит заявок, но не создаст всплеска именно в ИЖС. Скорее, вырастет число сделок там, где уже есть девелоперские проекты домов по ДДУ и подрядные схемы с эскроу, а бюджет укладывается в льготный лимит», — прокомментировал девелопер.
В столичной агломерации, по его мнению, картина останется смешанной: формальный запрет на Москву, более жёсткие требования к доходам для части работодателей и высокий чек строительства будут сдерживать спрос.
«Программа усилилась в охвате, но для частных домов её узкие места — география, формальные требования и экономика проекта — никуда не делись, поэтому эффект для ИЖС будет точечным и постепенным», — подытожил Максим Лазовский.