Эксперты рассказали, помогут ли рынку ИЖС новые меры поддержки от кабмина
По их мнению, пока что ожидать значительных изменений не стоит.
Правительство РФ согласовало пакет новых мер поддержки для рынка индивидуального жилищного строительства. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на главу Минстроя Ирека Файзуллина.
Предполагается, что процедура получения займов для подрядных организаций, использующих механизм эскроу, будет упрощена. Также речь идёт о формировании отдельной программы по инфраструктурному обеспечению земельных участков для развития ИЖС.
По словам руководителя департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилиной, подрядные организации и застройщики загородного жилья сейчас находятся в такой сложной ситуации, что за любым рабочим инструментом, способным помочь удержать их бизнес на плаву, сразу выстроится очередь.
«Пока не очень понятно, будет ли разрабатываемый механизм рабочим, а также какое количество подрядных организаций сможет воспользоваться таким проектным финансированием на адекватных условиях. Для большинства подрядчиков важен не столько сам факт доступа к такому формату кредитов, сколько условия, на которых это финансирование может быть получено», — заявила спикер.
Также она добавила, что рассчитывать на это новшество, как на волшебную палочку, способную сделать стройку доступнее для конечного покупателя, точно не стоит.
Владелец ГК «Удача», член генсовета «Деловой России» Владимир Прохоров считает, что введение новых мер поддержки положительным образом скажется на рынке индивидуального строительства.
«Однако говорить о каком-то прорыве или резком росте пока не приходится. Эксперты ожидают определённый спад по вводу объектов ИЖС в 2026 году. Данный сегмент, как и остальные, в первую очередь зависит от ключевой ставки ЦБ. Пока она держится на достаточно высоком уровне», — сказал эксперт.
По его словам, сейчас наблюдается спад по выдаче займов во всех сферах, в том числе в жилищном кредитовании.
«Финучреждения стали более тщательно относиться к заёмщикам и менее охотно расстаются с деньгами, в том числе по льготным программам кредитования. Однако подчеркну, для субъектов РФ данный шаг является своевременной мерой поддержки, который в любом случае направлен на стабилизацию сегмента ИЖС», — добавил Владимир Прохоров.
Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин подчеркнул, что на данный момент проблема кредитования подрядчиков является очень серьёзной, и именно её необходимо решить, чтобы рынок частного домостроения развивался.
«Кроме того, в конце прошлого года многие компании просто не могли получать новые заказы, потому что у них закончились лимиты по кредитованию. Если их расширят и дадут дополнительные меры поддержки, будет просто супер. Однозначно, это поспособствует развитию рынка ИЖС», — подытожил девелопер.