Эксперты рассказали, когда начнёт уменьшаться выбор на рынке арендного жилья
Тренд может развернуться уже в ближайшие месяцы.
Выбор арендного жилья в России за I квартал 2026 года увеличился на треть. Об этом сообщается в обзоре рынка, который подготовил аналитический центр «Дом.РФ».
«Количество активных объявлений о сдаче квартир за первые 3 месяца 2026 года выросло на 34%, или на 110 тыс. объектов, что стало самым высоким показателем с 2020 года», — говорится в материалах.
В то же время в сегменте многокомнатных квартир, которые преимущественно снимают семьи, образовался дефицит, сообщила прокомментировала директор по развитию арендного жилья «Дом.РФ» Вероника Янушкевич.
«По итогам I квартала 2026 года отмечается устойчивый спрос на семейный формат арендуемого жилья, который не закрывается представленной экспозицией», — заявила она.
Главный аналитик Циана Алексей Попов не согласился с тем, что на рынке арендного жилья достигнут шестилетний максимум — по его данным, в 2020–2021 годах и летом 2022 года объём предложения был больше.
«Но показатель действительно растёт: по сравнению с маем 2025 года он увеличился на 29%. Среди причин — снижение спроса на фоне сокращения темпов роста доходов населения, переток предложения из сегмента посуточной аренды, где фактическая доходность стала ниже ожидаемой, и выход на рынок лотов от инвесторов в недавно сданных новостройках», — прокомментировал специалист.
Также он спрогнозировал, что рост спроса летом, когда заканчивается много договоров аренды, должен привести к развороту тренда, и в месячном выражении число доступных лотов будет снижаться.
Основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что такого затоваривания на рынке аренды не было никогда, и ситуация продолжает усугубляться.
«Купленные на волне ажиотажа продаж прошлых лет квартиры достраиваются и выходят на рынок аренды — в том числе там, где нет столько арендаторов, чтобы все эти объёмы переварить. Кроме того, люди уезжают из страны на фоне недовольств общей ситуацией. Но при этом они не хотят обрубать все связи и предпочитают сдавать свою недвижимость и снимать на эти деньги квартиру или дом по новому месту жительства», — поделился эксперт.
Согласно его оценке, темпы роста спроса на арендное жильё просто-напросто не успевают за предложением, в результате чего многие собственники сейчас не могут сдать свои объекты по месяцу и более.
«Владельцам недвижимости рекомендуем держаться за своих арендаторов и не индексировать цены. Ибо если они зададутся целью, у них легко получится найти вариант лучше и дешевле, чем они снимают сейчас», — добавил Никита Словиковский.
Ведущий эксперт по инвестициям, автор проекта «Глазами инвестора» Евгений Ткачёв подчеркнул, что объём предложения в сегменте арендного жилья накапливался с 2023 года, когда широкое распространение получили льготные ипотечные программы.
«Студии и однушки всегда являлись и будут являться самыми ликвидными объектами недвижимости. Зачастую их целенаправленно покупают под сдачу, и именно они обеспечивают концепцию самоокупаемых или доходных квартир, когда платёж по ипотеке полностью покрывается средствами арендатора», — рассказал спикер.
По его прогнозу, объём предложения арендного жилья в 2027 году ещё немножко вырастет, а затем показатель будет снижаться.
«Сегодня затоваренность присутствует практически во всех городах-миллионниках. Вследствие этого доходность у квартир, сдаваемых в аренду, снижается из-за роста конкуренции. И есть ощущение, что в большинстве городов арендному рынку не нужны такие объёмы — просто нет такого спроса», — продолжил Евгений Ткачёв.
Также он добавил, что в дефиците многокомнатных квартир на рынке аренды жилья нет ничего страшного.
«Такие объекты продолжают снимать, но не на такие долгие сроки, как раньше. Покупка жилья с помощью льготных программ по-прежнему доступна семьям. И в целом говорить о том, что возникла какая-то нехватка в этом сегменте, на мой взгляд, некорректно. Я бы сказал, что, скорее, сегмент малоформатных квартир слишком сильно вырос, и поэтому стал заметен этот контраст», — резюмировал Евгений Ткачёв.
Фото: Hodoimg / Shutterstock.com