Эксперты рассказали, как рынок жилья отреагирует на снижение ключевой ставки до 12%
Взрывного роста цен ждать не стоит, уверены специалисты.
Минфин при подготовке бюджета на 2026 год ориентируется на то, что ключевая ставка будет снижена до 12–13%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на главу ведомства Антона Силуанова.
«Мы ориентируемся на документ Банка России „Основные направления денежно-кредитной политики“. В нём предусмотрено несколько сценариев. Мы исходим из базового сценария, где бюджет остаётся сбалансированным. Если говорить о цифрах, то там заложен диапазон ставки 12–13%. Это промежуточное значение. Соответственно, мы закладываем в бюджет на 2026 год ключевую на уровне 12–13%», — сказал Антон Силуанов.
Директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова в разговоре с корреспондентом подчеркнула, что снижение ключевой ставки позитивно скажется на рынке недвижимости, так как это поддержит спрос на жильё через более доступную ипотеку, а также снизит затраты застройщиков на реализацию проектов.
«При ключевой ставке около 12% можно ожидать, что средние ставки по ипотеке составят около 14–15% годовых. Конечно, это заметно выше, чем в период взрывного роста спроса в 2020–2023 годах, когда была доступна льготная ипотека. В то же время 14–15% – это уровень ставок знакомый россиянам, его нельзя назвать беспрецедентно высоким», — сказала специалист.
По её мнению, резкого роста выдачи ипотеки при этом не произойдёт, и возвращения к максимальным показателям предыдущих 5 лет не произойдёт, но частичный восстановительный рост всё-таки случится.
«За последние 2 года сформировался значительный отложенный спрос со стороны россиян, вынужденных отложить ипотечные планы. Более того, если по действиям ЦБ будет видно, что снижение ключевой ставки продолжится, многие заёмщики вернутся на рынок в расчёте на последующее рефинансирование. Полагаю, что, прежде всего, вырастет ипотечный спрос в сегменте рынка новостроек бизнес- и премиум-класса, в меньшей степени — в массовом секторе», — заключила Екатерина Борисова.
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов отметил, что, вероятно, к концу 2026 года ключевая ставка снизится ещё существеннее, чем сдержанно считают в Минфине.
«Согласно базовому прогнозу ЦБ, 12% — это плановое среднее значение на следующий год. Следовательно, по итогам года основной макроэкономический параметр должен оказаться меньше, чтобы финансовая стратегия регулятора была реализована. Но ключевую ставку в 12% всё ещё нельзя назвать действительно комфортной для клиентов», — высказался эксперт.
На его взгляд, рыночные кредиты при ключевой ставке в 12% по-прежнему останутся чрезмерно обременительными, будут подразумевать многократные переплаты — но всё же намного больше клиентов смогут позволить себе оформить займы по таким условиям, рассчитывая на последующее выгодное рефинансирование.
«Несомненно, покупательская активность на рынке недвижимости продолжит расти. Тем более, условия по депозитам станут гораздо менее привлекательными. В первую очередь, средства, аккумулированные на вкладах и накопительных счетах — порядка 70 трлн рублей, россияне направят именно на приобретение квартир. На этом фоне жильё будет дорожать с опережением инфляции, а число скидочных акций и размер дисконтов серьёзно сократятся», — продолжил Ярослав Гутнов.
Согласно его оценке, особенно значительно количество сделок увеличится в массовом сегменте рынка новостроек — это сегмент рынка недвижимости, сочетающий доступность и ликвидность.
«Новостройки комфорт-класса стоят дороже старого фонда, зато быстрее прибавляют в цене и отличаются более высокими потребительскими стандартами. Так что это оптимальный вариант для инвестиций, причём среди любых категорий клиентов — как ориентированных на перепродажу, так и нацеленных на арендный бизнес», — подытожил спикер.