Эксперты рассказали, чем опасен анонсированный Минстроем дефолт жилых проектов
Стабильность отрасли может быть под угрозой.
В Минстрое считают, что банкротств застройщиков в обозримом будущем удастся избежать, однако возможны дефолты некоторых жилых проектов. Соответствующее заявление сделала директор департамента жилищной политики ведомства Ольга Корниенко, передаёт «РИА Новости».
«Если говорить в целом по стабильности, сравнив с достаточно сложными экономическими ситуациями, возникавшими ранее, сейчас отрасль демонстрирует большую стабильность. Говорить о том, что есть какие-то серьёзные риски ухода в дефолт застройщиков, мы бы не стали. Возможно, будет дефолт проектов», — сказала Ольга Корниенко.
По мнению президента Национальной палаты недвижимости, гендиректора агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрия Щегельского, чем больше говорят, что банкротства застройщиков не будет, тем меньше в это верится. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Чтобы делать выводы, необходимо знать реальную ситуацию у каждого застройщика. Отчёты публикуют только те, кто выпускает акции и облигации. По этим отчётам видно, что у некоторых дела не улучшаются. Также мне непонятно, как возможен дефолт жилых проектов, но при этом без банкротства застройщика. Если будет банкротство юрлица одного ЖК, входящего в строительный холдинг, начнётся цепная реакция недоверия ко всем объектам этой компании», — подчеркнул специалист.
Финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский отметил, что дефолт проектов — новое определение, которое введено в обиход Минстроем, и «непонятно, что имеется в виду под ним».
«Если речь о том, что могут схлопнуться какие-то конкретные проекты девелопера, а не компания в целом, то это всё равно звучит довольно странно — получается, все риски девелопер переносит на дочернюю компанию, одновременно открещиваясь от неё. Кроме того, любой дефолт в стройке будет стрессом для покупателей, тем более с ипотекой, для банков, ЦБ, фонда дольщиков, подрядчиков и так далее», — пояснил спикер.
Дома, по его словам, в любом случае достроят, пусть и через несколько лет, но это станет серьёзной нагрузкой для покупателей, которым придётся и платить кредит и решать вопрос с тем, чтобы где-то жить прямо сейчас.
«Также есть кейсы, когда от достройки отказывались и возвращали деньги. А при росте цен на недвижимость купить что-то за выплаченные средства было невозможно, к тому же дольщики оставались ещё должны банку. То есть даже сама по себе угроза того, что схлопнутся какие-то отдельные ЖК или небольшие региональные застройщики, — уже достаточно стрессовая для рынка», — уточнил Алексей Кричевский.
На его взгляд, если профильное ведомство говорит о проблемах в отрасли, это можно смело умножать на 5 в текущей рыночной ситуации.
«У федеральных застройщиков есть огромный запас прочности в виде накопленных за годы выдёргивания из бюджета денег по льготной ипотеке, а у девелоперов поскромнее таких резервов нет, поэтому и идёт постепенная консолидация отрасли, когда на региональные рынки приходят огромные компании и выдавливают местных», — продолжил эксперт.
Согласно его оценке, у подавляющего большинства застройщиков из топ-50 проблем с ликвидностью нет и максимум, что им может грозить — пара технических дефолтов по обязательствам перед банками или облигациям.
«Но первый же такой эпизод запустит принцип домино, и посыпятся все остальные компании. Так что пока что рынок ещё мучается с похмельем после праздника жизни под названием льготная ипотека и будет мучаться ещё минимум полгода-год, пока ставка по ипотеке не придёт к 12–13% годовых», — подытожил Алексей Кричевский.