Эксперты прогнозируют рост цен на загородные дома в ближайшие месяцы
По мнению профильных специалистов, причин удорожания сразу несколько.
Доля сделок на рынке загородной недвижимости эконом- и комфорт-класса с использованием ипотеки выросла с 55% в 2023 году до 80% в текущем году. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на данные девелоперской компании «Мармакс».
При этом из-за повышенного спроса и подорожания стройматериалов цены в этом сегменте могут увеличиться уже в ближайшие месяцы. По данным специалистов, повышение может составить 10% и более.
Основатель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что сегмент ИЖС комфорт- и премиум-класса индексация цен на материалы коснется наиболее ощутимо.
«Здесь не обойтись вагонкой или недорогой имитацией бруса. С учетом нарастающих геополитических рисков мы понимаем, куда будут идти бюджетные ресурсы страны, и можем только предполагать о нарастании санкций. Поэтому индексация цен пройдет на уровне не менее 10% в случае, если застройщики будут частично урезать свою прибыль, как мы. При этом рост ипотечного спроса пойдет на спад, так как льготные программы сильно урезаны», — пояснил девелопер.
При этом спикер уверен, что компании не будут снижать цены и работать за себестоимость.
«Мы просто будем меньше строить и точечно работать с потенциальными клиентами. В элитном сегменте, кстати, так было всегда. Несмотря на все внешние обстоятельства. Как говорил классик — если в стране ходят денежные знаки, то должны быть и люди, у которых их очень много. Даже в текущих реалиях», — заключил Вячеслав Котлов.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский анонсировал индексацию цен на 5% в сентябре в связи с удорожанием материалов и подрядных работ.
«Да, ипотечные сделки составляют более 80% от общего портфеля. И в новых реалиях ждать увеличения спроса мы не можем. Однако мы очень ждем полноценных и прозрачных льготных кредитных решений для застройщиков в рамках эскроу-программы. И еще больше ждем посильной помощи в развитии инфраструктуры локаций», — сказал застройщик.
По мнению Максима Лазовского, именно данные факторы будут способствовать поддержанию спроса.
«Чтобы изменить ситуацию с затратами, необходимо преодолеть сегодняшние финансовые барьеры. Ключевая ставка — 18%, политика — охлаждающая и стагнирующая бизнес. О каких снижениях затрат может идти речь в данном контексте? Только о снижении предложения на рынке», — заключил эксперт.
Руководитель и основатель компании «АПС ДСК» Александр Кальсин подчеркнул, что доля ипотеки растет, но, например, в сегменте бизнес-класса она равна 50–55%, а остальная аудитория работает за наличные.
«Конечно, последние месяцы сильно повлияли на объемы продаж, в том числе в связи с введением новой льготной ипотеки в формате эскроу. Например, «Банк Дом.РФ» в июле подписал всего лишь 60 ипотечных договоров. Это ничтожнейше мало. И в ближайшее время выдача ипотеки будет падать очень сильно, потому что введенные механизмы не работают в сфере ИЖС, и многие подрядчики не смогут, либо не захотят их внедрять», — резюмировал Александр Кальсин.