Эксперты предрекли изменения на рынке недвижимости из-за взноса по семейной ипотеке
Президент Путин дал поручение правительству продлить действие нормы о первоначальном взносе по семейной ипотеке и оставить его на прежнем уровне в 20%. Между тем ранее власти всерьез рассматривали возможность повышения первой выплаты до 30%, чтобы урегулировать выдачу и охладить рынок. Какое будущее ждет программу семейной ипотеки? Продолжат ли банки массово одобрять займы и под какой процент? Об этом «МК» рассказали эксперты по недвижимости.
Глава государства Владимир Путин считает необходимым продлить действие нормы о взносе в 20% по семейной ипотеке. Между тем Глава ЦБ Эльвира Набиуллина после подъема ставки до 16% заявила, что безадресную программу льготной ипотеки надо завершать, а программу семейной ипотеки можно продлить (сейчас действует до 1 июля 2024), но с уточнением параметров.
Ранее управляющий партнер брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Александр Кукарин рассказал «МК», что основной плюс льготных программ, это пониженная ставка, которая позволяет взять ипотеку по достаточно низкому проценту. Он также отметил, что семейная ипотека имеет ограничения по суммам (до 12 миллионов), а значит, она в основном распространяется на массовый сегмент, то есть на комфорт-класс. Соответственно, именно поэтому получилось заключить большое количество сделок в этом сегменте.
В свою очередь независимый эксперт по недвижимости Алексей Кричевский подчеркнул, что семейная ипотека - это все-таки не про льготную программу на новостройки, это кейс, который существовал и до нее. Плюс спрос на семейный субсидируемый кредит все-таки меньше, чем на обычную льготную ипотеку, которая выступала драйвером роста цен в последние 3,5 года.
«Говорить о том, что семейная ипотека будет оказывать какое-то фундаментальное влияние на ценообразование, все-таки не стоит, — отмечает собеседник «МК». — Рынок на эту новость отреагирует относительно спокойно - у застройщиков полно других забот, таких, например, как распродать побольше квартир по текущим параметрам, чтобы переходить к обычной модели продаж было чуть легче, так как будет хороший запас прочности. Хотя он и так есть - за годы функционирования льготной ипотеки кое-какие девелоперы увеличили чистую прибыль в 5 раз».
Что касается того, правильно ли оставлять минимальную планку первого взноса для семейной ипотеки в 20%, то, по мнению Кричевского, здесь должно быть больше рычагов влияния у банков.
«Если потенциально заемщик будет проблемным, то первый взнос у него должен доходить до 35-40%. Если анализ покажет, что проблем, скорее всего, не будет, то 20-25%, — считает эксперт. — Статистически чем больше первый взнос за квартиру, тем меньше вероятность того, что заемщик будет допускать просрочки или дойдет до банкротства. Так что компромиссом выглядит законодательно установленная минимальная планка в 20% от стоимости и рекомендация банкам от регулятора - стараться доводить показатель до 30%».