Эксперты объяснили, зачем ЦБ вводит стандарт защиты ипотечных заёмщиков
Документ будет распространяться на договоры, заключённые в новом году.
Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил согласованный с Банком России стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Документ начнет действовать с 1 января 2025 года, сообщается на сайте регулятора.
«Основная цель документа — минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы банки более подробно информировали заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках», — отметили в пресс-службе ЦБ.
С введением стандарта, в частности, будет пресечена практика длительного размещения средств на аккредитиве вместо перевода на эскроу-счета, отметил гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов.
«Также запрещается практика занижения процентной ставки за счёт комиссии от застройщика банку, если при этом повышается цена квартиры. Осталось выяснить, как будет контролироваться соблюдение стандарта, и дождаться комментариев от банкиров», — написал эксперт в своем блоге.
Руководитель «Ипотечного бюро Камилы Фазлыевой» и проекта «ЭлектроннаяСделка.РФ» Камила Фазлыева отметила, что ЦБ РФ ведёт последовательную и продуктивную работу ЦБ РФ в части минимизации высокорискованных схем на рынке ипотеки.
«Введение стандарта защиты ипотечных заемщиков связано с борьбой ЦБ с закредитованностью населения и направлено на сбалансированное развитие рынка жилья. Принимаемые меры действительно необходимы, какие бы негативные эмоции они не вызывали у игроков, привыкших к сиюминутной выгоде и высоким продажам. Мяч на стороне ЦБ и Минфина, будем держать кулачки, чтобы им удалось реализовать все поставленные задачи», — сказала специалист в разговоре с корреспондентом.
Спикер подчеркнула, что стандарт будет распространяться на договоры, заключенные после 1 января 2025 года.
«Но на сегодняшний день участники первичного и вторичного рынка жилья соревнуются в предоставлении высокорискованных ипотечных продуктов, которые в большей части приводят к удорожанию жилья и увеличению кредитной нагрузки на заемщика», — заключила Камила Фазлыева.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов также считает, что данные меры необходимы для стабилизации ситуации на кредитном рынке РФ.
«В денежном выражении долги ипотечных заёмщиков сегодня составляют порядка 110 млрд рублей. Однако такая ситуация во многом является эхом действия льготных и околонулевых кредитов. Считаю, что стандарт принят несколько запоздало. Необходимость утверждения таких „правил игры“ назрела давно. В полной мере положительный эффект от действия стандарта проявится после снижения ключевой ставки», — спрогнозировал Руслан Сырцов.
По его словам, серьезного влияния на уровень потребительской активности принятие стандарта сегодня не окажет.
«В текущих условиях на субсидированные и аккредитивные кредиты приходится незначительная доля рынка — чуть более 10%. Клиенты продолжают оформлять ипотеку даже по заградительным рыночным ставкам, так как с учётом отсутствия завышения стоимости недвижимости это зачастую выгоднее. Кроме того, на рынке сохраняется ряд госпрограмм, и правительство анонсировало внедрение новых. А до 1 июля 2025 года можно снижать ставку по кредиту за комиссию банку. То есть возможностей у потенциальных покупателей квартир остаётся немало», — резюмировал эксперт.