Эксперты объяснили, почему власти решили изменить условия сельской ипотеки
Поправки затрагивают территорию распространения программы.
Минсельхоз предложил правительству подкорректировать условия выдачи сельской ипотеки. Об этом свидетельствует документ, опубликованный на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
Основной поправкой станет ограничение территории действия программы. Так, из нее предложили исключить сельские населенные пункты и поселки городского типа, расположенные близко к крупным городам и столицам регионов. Предполагается, что благодаря корректировкам удастся снизить нагрузку на федеральный бюджет.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что изменения в условия выдачи сельской ипотеки вписываются в контекст ужесточения государственных ипотечных программ.
«На мой взгляд, не стоит делать такие шаги. Сельскую ипотеку уже сворачивали и разворачивали, подрывая к ней доверие. IT-ипотеку вынесли за пределы столиц, не разрешив не то, чтобы объекты строить — даже регистрацию компании иметь. Семейная ипотека тоже изменила условия», — напомнил девелопер.
По его мнению, на спросе корректировка сельской ипотеки скажется его охлаждением.
«Больше людей жить „на селе“ и копать огород точно не поедут. Для этого скорее нужны не ограничения льготных программ, а планомерное развитие инфраструктуры этого села. Появление школ, больниц, рекреационных зон, рабочих мест. Тогда люди туда действительно пойдут работать. Даже если изначально приехали на временное летнее проживание или с графиком в Москве 2/2. Дома работать-то удобнее. А для того чтобы они изначально приехали — текущий формат сельской ипотеки как раз и нужен», — заключил Максим Лазовский.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев считает, что сельскую ипотеку делают более адресной, именно поэтому ее параметры хотят изменить. Еще одной причиной, по его мнению, может являться перераспределение средств в бюджете.
«То, что происходит с сельской ипотекой является продолжением тренда адресных ипотек. В связи с изменением условий по сельской ипотеке спрос на нее также снизится. Аналогию можно провести с семейной ипотекой, где после изменений условий наблюдается уменьшение количества заявок. Ставка в 3% на сегодняшний день является лакомым кусочком. Задача этой программы состоит именно в поддержке сельских территорий, где доходы россиян значительно ниже, чем в городах», — резюмировал спикер.