Эксперты обсудили создание неипотечных инструментов улучшения жилищных условий для семей
Их разработкой будут заниматься сразу три министерства.
Председатель правительства Российской Федерации Михаил Мишустин поручил Минстрою, Минтруду и Минфину проработать неипотечные инструменты улучшения жилищных условий молодых условий и семей с детьми. Об этом сообщается на сайте кабмина.
Помимо самих условий, ведомства обязали указать источники финансового обеспечения расходов на эти цели. Поручение необходимо выполнить в срок до 1 сентября текущего года.
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что стратегическая цель инициативы очевидна — дать форму поддержки, не связанную с ипотечным кредитованием.
«Всем стало понятно, что при росте ключевой ставки поддержка спроса через субсидирование ипотечных ставок и различные кредитные механизмы— крайне дорогое мероприятие, и государство естественно будет двигаться в направлении поисков вариантов поддержки семей и стимулирования рождаемости, не связанных с субсидированием кредитных ставок, а больше с прямой поддержкой», — заявил специалист.
Также он предположил, что формой такой поддержки может стать увеличение различных форматов социальных выплат, какие-либо изменения формата материнского капитала, появление дополнительных льгот при пользовании накопительными счетами, которые вводятся — «возможно, государство будет помогать чуть-чуть увеличивать процент и стимулировать накопления для первоначального взноса».
«Могут быть различные форматы компенсации при улучшении жилищных условий, компенсация оплаты жилищно-коммунальных услуг. Все это вопросы прямого субсидирования определенных затрат, связанных с приобретением и эксплуатацией жилья. В Петербурге пусть с некоторыми перебоями, но все же работала программа расселения коммунальных квартир, когда бюджет компенсировал 40% от рыночной стоимости квадратных метров. И есть формат поддержки молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий», — продолжил Максим Ельцов.
При этом, по его мнению, ожидать колоссального эффекта от таких мер поддержки точно не стоит, потому что государство не может собой заместить возможность человека зарабатывать и приобретать квартиру.
«По-прежнему находимся в тех же самых, к сожалению, рамках, которые невозможно преодолеть. Для того чтобы жилье было доступным, нужно создавать условия, при которых цена жилье приемлема по сравнению с размером доходов семей. И при этом должны хорошо работать рассрочки, накопительные схемы, и есть доступная рыночная ставка по ипотеке. Без этих условий вся забота о повышении доступности жилья будет нерезультативной», — заключил Максим Ельцов.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков подчеркнул, что для начала следует дождаться дополнительной информации по неипотечным инструментам, о которых говорится в поручении. Также он предположил, что они могут касаться сегмента аренды, накопительных программ или других направлений.