Эксперт назвал причины снижения цен на вторичку в российских мегаполисах
Тренд, согласно статистике, прослеживается в 20 крупных городах.
Тренд на снижение цен на готовое жильё усилился по итогам июня 2026 года. Об этом сообщает РБК со ссылкой на исследование, проведённое консалтинговой компанией SRG.
«Стоимость вторичного жилья снизилась в 20 крупных российских городах из 50 исследуемых против 12 в мае. Ещё в одном городе динамика цен была околонулевая», — говорится в сообщении.
Самое существенное снижение цен на вторичку в первый месяц лета отмечен в Сочи — на 1,6%, до 296 тыс. рублей за 1 кв. м. Также в топ по этому показателю вошли Новокузнецк и Рязань, где готовое жильё за месяц подешевело на 1,3%, до 91,3 тыс. рублей и 103,4 тыс. рублей соответственно.
Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв в разговоре с корреспондентом подтвердил, что на вторичном рынке прослеживается тренд на снижение цен.
«Как и прежде, цены зависят от спроса, а он, в свою очередь, снизился из-за заградительно высоких ставок по ипотеке. Плюс в экспозицию активно поступает новая вторичка. Объём предложения растёт, и собственники активнее предлагают скидки, что вполне логично», — объяснил эксперт.
По его словам, растущим спрос на вторичку можно назвать лишь в некоторых регионах, и данный фактор не может значительно отразиться на ценовой политике рынка.
«В дальнейшем ситуация в данном сегменте во многом будет зависеть от темпов снижения ключевой ставки: чем больше она упадёт, тем значительнее будет спрос. Это правило стало аксиомой, особенно в последнее время», — заключил Артём Курмачёв.
Главный аналитик Циана Алексей Попов отметил, что некорректно говорить о снижении цен на вторичку, поскольку сохраняется тренд на рост цен — хотя он и выражен слабее, чем в I квартале 2026 года.
«Снижение темпов роста цен — реакция на оживление спроса в новостройках. Переток спроса на вторичку замедлился, перед несостоявшимися изменениями в семейную ипотеку прошло меньше сделок с готовым жильем. Отсюда и замедление роста цен на него», — подытожил специалист.
Фото: Kulkov Andrey / Shutterstock.com