Доля сделок за наличные значительно увеличилась
С чем это связано, объяснили эксперты рынка недвижимости.
Доля сделок за наличные на первичном рынке недвижимости в России за последние два месяца выросла более чем вдвое — с 12,1 до 27,4%. Об этом свидетельствуют данные федеральной компании «Этажи», которые опубликовал ее гендиректор Ильдар Хусаинов в своем Telegram-канале.
Также подрос показатель и в других сегментах. Так, на «вторичке» значение увеличилось с 54,5 до 61,8%, а на «загородке» — с 48,7 до 67,3%.
Директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подтвердила, что сейчас большинство покупателей действительно идут с наличными деньгами.
«Понятно, что не с чемоданами бумажных банкнот: речь идет о деньгах на банковских счетах. У кого-то деньги на вкладе, кто-то выводит сумму, необходимую для покупки недвижимости, из бизнеса, — но факт есть факт: практически все сейчас рассчитываются своими деньгами, а не кредитными», — заявила специалист.
При этом, по ее словам, покупают квартиры и дома сейчас зачастую не для того, чтобы решить какой-то срочный жилищный вопрос, а просто чтобы сохранить деньги.
«Да, ставки на вкладах сейчас очень хорошие — но многие просто боятся хранить там средства: время такое, что все возможно, и слухи о заморозке вкладов могут через какое-то время оказаться вовсе не слухами», — продолжила Екатерина Торопова.
Спикер добавила, что доля ипотечных сделок сейчас сократилась до минимума.
«Есть покупатели, которые берут семейную ипотеку с новыми условиями, сельскую ипотеку. Есть те, кто берет кредит по базовой ставке, — но это единицы, исключения из правил. Сейчас еще будет некоторое число покупателей с обновленной IT-ипотекой. Но всё это капля в море по сравнению с тем, что было раньше», — резюмировала Екатерина Торопова.
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский обратил внимание на то, что выросла доля сделок за наличные, а не объем.
«Если у вас падает количество сделок с ипотекой, то доля за наличные, естественно, будет расти. А в объемах, скорее всего, она не изменилась. Продавцам сейчас все равно, какой способ финансирования у покупателя — наличные или ипотека. Важна скорость выхода на сделку», — сказал эксперт.
Генеральный директор агентства недвижимости «Итака» Василий Павлов не заметил увеличения доли сделок за наличные в последние месяцы.
«В этом плане все без изменений. Также мы не зафиксировали падения спроса на вторичную недвижимость. Здесь даже есть небольшой рост — на 1%», — резюмировал Василий Павлов.