Доля проблемных ипотечных кредитов увеличилась в 2,5 раза
По мнению экспертов, это грозит ужесточением условий выдачи займов или ипотечным кризисом.
Доля просроченных ипотечных кредитов к 1 октября увеличилась на 0,7 п. п. в сравнении с началом 2025 года и составила 1,7%. Об этом сообщается в «Обзоре финансовой стабильности» Банка России.
«Ухудшилось качество кредитов на цели индивидуального жилищного строительства, льготной безадресной ипотеки на покупку квартир, рыночной ипотеки, предоставленной в последние годы по более высоким ставкам», — подчеркнул регулятор.
Также в ЦБ напомнили, что с 1 июля введены количественные лимиты на наиболее рискованную ипотеку, а с 1 октября аналогичные меры были приняты в отношении сегмента ИЖС.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом отметил, что последствием увеличения доли проблемных ипотечных кредитов станет падение прибыли банков.
«Обычно в этом сегменте доля просрочки составляет менее 1%. Это очень существенные деньги, сотни миллиардов рублей. На сегодняшний день просроченные кредиты высосали все банковские средства, ранее направленные на резервирование. Их дальнейший рост приведёт к тому, что банкам придётся залезать в свой капитал», — пояснил специалист.
На его взгляд, в будущем доля просроченных ипотек продолжит увеличиваться, и проблема станет ещё глобальнее.
«Надо понимать, что если банк высуживает квартиру, по которой была просрочка, на торги она выставляется уже как вторичка, а это отщипывает 30% стоимости сразу же. Плюс ещё делается дисконт для быстрой продажи. И получается, что выданные кредиты просто не покрываются, даже если квартиру получается реализовать в короткие сроки», — продолжил Виталий Калугин.
Если ситуация в дальнейшем будет усугубляться, по его мнению, в дальнейшем может разразиться ипотечный кризис.
«И если крупнейшие банки поддержит регулятор, раздав им деньги, рынок недвижимости попросту впадёт в ступор», — заключил спикер.
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский считает, что увеличение просроченной задолженности грозит ситуацией, схожей с кризисом 2008 года.
«Если проблема станет глобальнее, ЦБ ещё больше ужесточит требования к заёмщикам и банкам», — подытожил эксперт.