Доля отказов по ипотеке за полгода снизилась на 12 п.п.
Рост одобряемости отмечен как на «вторичке», так и в сегменте новостроек.
В России доля отказов по ипотеке с января по май 2024 года снизилась на 12 п.п. и составила 44%. Об этом сообщает «РБК» со ссылкой на данные Национального бюро кредитных историй (НБКИ).
По данным специалистов, сокращение доли отказов наблюдается с марта — тогда показатель снизился до 52%. В апреле значение уменьшилось на 5 п.п., до 47%, а по итогам мая — еще на 3 п.п.
При этом рост уровня одобрения отмечается как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек. Так, в январе 69% потенциальных заемщиков, желающих приобрести «первичку», получали отказ. А к концу мая показатель снизился до 49%.
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отметил, что в сегменте готового жилья объяснить снижение отказов в выдаче проще.
«Сумасшедшие заемщики, готовые брать кредит под 17% на 70% от стоимости квартиры, закончились. Остались рациональные люди, берущие минимальную сумму (20–40% от цены квартиры) и явно рассчитывающие закрыть это кредитное безобразие досрочно. Число заявок сильно снизилось, а качественных заемщиков стало больше — вот и результат», — заявил специалист.
При этом, по его словам, рост одобряемости на первичном рынке объяснить сложнее.
«Понятно, что есть значительная доля платежеспособных, экономически грамотных заемщиков, которые решили „на флажке“ воспользоваться низкой ставкой. Но должны же были побежать покупать и менее обеспеченные и более рисковые заемщики. Те, кто покупает, потому что при малейшем повышении ставки купить точно не смогут. <..> Но я бы еще обратил внимание на первичную фильтрацию заявок. Вполне вероятно, что проблемные заемщики просто не дошли до полноценной подачи документов. Ну и одобрен — совсем не означает, что кредит выдан», — написал Максим Ельцов в своем блоге.
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что для понимая, в чем суть повышения одобряемости, необходимо ознакомиться с портретом заемщика.
«Без этих данных можно предположить в равной степени как желание банков, идущих в связке с застройщиками, под конец льготной ипотеки поднять продажи, так и „отсечение“ потенциально не одобряемых заемщиков уже на этапе составления заявки», — пояснил эксперт.
Спикер добавил, что большое количество заявок идет через ипотечных брокеров и риелторов, которые выступают своеобразным фильтром для «плохих» заемщиков и просто не подают их анкеты в банки.
«Как пример, на прошлой неделе на одну из продаваемых нашим агентством квартир дал согласие покупатель, который хотел одобряться по ипотеке, не имея первоначального взноса и официальной работы. Естественно, что мы даже подавать документы в банки не стали по этому „заемщику“», — заключил Дмитрий Щегельский.