Долгосрочная аренда жилья подешевела в крупных городах
Но уже в ближайшие месяцы ситуация может измениться в обратную сторону, считают эксперты.
Стоимость долгосрочной аренды квартир в крупнейших городах России в среднем снизилась на 3%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на актуальное исследование рынка.
По данным аналитиков Циана, цены на съёмное жильё заметнее всего снизились в Новосибирске, Омске, Ростове-на-Дону, Волгограде, Казани, Уфе, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге.
«В отличие от лета 2023 года и III квартала 2024-го сложности на первичном рынке жилья пока не вызывали резкого роста арендных ставок. Расценки на сдачу квартир продолжают свой стандартный сезонный цикл, снижаясь на 1–1,5% в месяц. Сочетание спада спроса в новостройках и в аренде — видимое свидетельство замедления экономики и доказательство того, что одного снижения ключевой ставки может быть недостаточно для восстановления прежних объёмов продаж строящегося жилья», — пояснил главный аналитик Циана Алексей Попов.
Согласно его прогнозу, возобновление роста арендных ставок состоится в конце июня — начале июня.
«Их сезонный рост будет ниже прошлогодних показателей и с высокой вероятностью не превысит 12%», — спрогнозировал специалист.
Основатель агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что небольшое снижение средних ставок на долгосрочную аренду можно назвать естественной коррекцией рынка после периода перегрева. По её мнению, ключевым фактором уменьшения показателя, безусловно, стал рост объёма предложения.
«На рынок массово вышли квартиры, которые приобретались в инвестиционных целях в период активного действия льготной ипотеки. Многие проекты, купленные 2–3 года назад, были введены в эксплуатацию, собственники завершили ремонт и начали сдавать жильё. Это заметно усилило конкуренцию, особенно в сегменте студий и однокомнатных квартир», — рассказала эксперт.
Также она добавила, что часть собственников, планировавших продавать квартиры на вторичном рынке, временно переориентировались на аренду.
«При текущих ипотечных ставках спрос на покупку жилья снизился, сроки экспозиции объектов увеличились, и аренда стала способом компенсировать расходы на содержание недвижимости и получать стабильный доход», — продолжила Виктория Соболева.
Кроме того, согласно её оценке, сами арендаторы стали более чувствительны к цене: они готовы потратить больше времени на поиск самого выгодного варианта, из-за чего собственники чаще соглашаются на торг, корректируют стартовые ставки и внимательнее относятся к качеству предложения.
«С началом летнего сезона ситуация традиционно будет развиваться по-разному в зависимости от региона. В Москве и Санкт-Петербурге ожидается небольшое затишье — часть арендаторов откладывает переезд из-за отпусков, окончания учебного года и сезонного снижения деловой активности. При этом часть объектов уходит в краткосрочную аренду, особенно в туристических локациях», — сообщила Виктория Соболева.
По словам спикера, оживление ожидается в конце июля — начале августа, когда на рынок аренды заходит новая волна студентов, молодых специалистов и сотрудников, переезжающих к началу делового сезона.
«Но в целом говорить о существенном снижении арендных ставок в долгосрочной перспективе пока не приходится. Пока рыночная ипотека остаётся дорогой, значительная часть потенциальных покупателей продолжит откладывать приобретение собственного жилья и оставаться в аренде. Это формирует стабильный базовый спрос на рынке», — подытожила Виктория Соболева.
Фото: carballo / Shutterstock.com