Доходность и окупаемость квартир по городам РФ: «вторичка» приносит больше, чем новостройки

 

Какая квартира даст большую доходность от аренды и окупится быстрее – в новостройке или на вторичном рынке? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели подсчеты по средней квартире в каждом из российских городов с населением более 300 тыс. человек. Аналитики исключили элитный сегмент, а средние показатели цен и арендных ставок взяли из собственных данных портала.

При расчете не учитывались ипотека, с помощью которой может приобретаться квартира, а также расходы арендодателя на ремонт, покупку мебели и бытовой техники, продвижение объекта на рынке аренды, налоги и др.

Новостройки

Выяснилось, что самые доходные новостройки находятся в Магнитогорске, где они дают 7,5% доходности и окупаются за 13,4 года. Также хорошие показатели – в Якутске (7,3% и 13,8 года), Грозном (7% и 14,2 года), Улан-Удэ (6,5% и 15,4 года) и Махачкале (6,2% и 16,2 года).

Меньше всего приносят своим владельцам квартиры в новостройках Новокузнецка (3% и 33,3 года), Белгорода (3,5% и 28,6 года), Москвы (3,6% и 27,8 года), Пензы (3,6% и 27,8 года) и Курска (3,7% и 27 лет).

В Подмосковье доходность жилья выше, чем в столице – 4,7%, а окупаемость проходит быстрее – за 21,4 года. В Санкт-Петербурге эти показатели составляют 4,1% и 24,5 года.

В среднем по всем городам новостройка дает 4,8%, а «отбиваются» затраты за 20,8 года.

«Вторичка»

На вторичном рынке выгоднее всего покупать для сдачи в аренду квартиру в Астрахани (8,7% и 11,5 года), Якутске (8,4% и 12 лет), Мурманске (7,7% и 13 лет), Грозном (7,2% и 13,8 года) и Нижнем Тагиле (7,1% и 14 лет).

Менее всего доходны вторичные квартиры в Москве, где они дают в среднем всего 3,8% и окупаются за 26,2 года. Не намного лучше обстоит дело с жильем в Севастополе (4,1% и 24,5 года), Белгороде (4,3% и 23,3 года), Брянске (4,4% и 22,9 года) и Курске (4,4% и 22,6 года).

В Московской области это 5,5% и 18,1 года, в Петербурге – 4,7% и 21,2 года.

В среднем по стране доходность квартиры на регулярном рынке составляет 5,6%, окупаемость – 17,9 года.

«Мы проводили подобное исследование год назад, и с тех пор доходность квартир в целом увеличилась на 0,1 п.п. и по новостройкам, и по «вторичке», а срок окупаемости чуть-чуть сократился. Дело в том, что рост ставок аренды опередил рост цен на рынке продажи квартир, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Общая тенденция прослеживается и по Москве: столичные новостройки стали доходнее на 0,2 п.п., а квартиры на вторичном рынке – на 0,1 п.п.».

Доходность и окупаемость квартир в городах РФ

№
Город
Ср. ставка аренды, руб./мес.
Новостройки, цена кв., руб.
Доходность
Окупаемость, лет
«Вторичка», цена кв., руб.
Доходность
Окупаемость, лет

1
Магнитогорск
21855
3515191
7,5%
13,4
4068396
6,4%
15,5

2
Якутск
51023
8435393
7,3%
13,8
7323405
8,4%
12,0

3
Грозный
31000
5284194
7,0%
14,2
5134675
7,2%
13,8

4
Улан-Удэ
33714
6222813
6,5%
15,4
6019939
6,7%
14,9

5
Махачкала
30547
5955190
6,2%
16,2
7423176
4,9%
20,3

6
Мурманск
35164
6895212
6,1%
16,3
5470842
7,7%
13,0

7
Владимир
25945
5256266
5,9%
16,9
5686380
5,5%
18,3

8
Оренбург
18788
3810066
5,9%
16,9
3895680
5,8%
17,3

9
Новосибирск
33833
6877747
5,9%
16,9
5897437
6,9%
14,5

10
Ростов-на-Дону
30469
6256495
5,8%
17,1
5954088
6,1%
16,3

11
Екатеринбург
32276
6680304
5,8%
17,2
6213983
6,2%
16,0

12
Астрахань
32132
6868501
5,6%
17,8
4434568
8,7%
11,5

13
Симферополь
33650
7242037
5,6%
17,9
8093601
5,0%
20,0

14
Вологда
22767
5004607
5,5%
18,3
4701974
5,8%
17,2

15
Пермь
28338
6283729
5,4%
18,5
5176362
6,6%
15,2

16
Ульяновск
21044
4676152
5,4%
18,5
4371734
5,8%
17,3

17
Сургут
33914
7593927
5,4%
18,7
7157289
5,7%
17,6

18
Калуга
24823
5566910
5,4%
18,7
5290966
5,6%
17,8

19
Чита
32259
7280798
5,3%
18,8
6834434
5,7%
17,7

20
Волгоград
25504
5787308
5,3%
18,9
5046682
6,1%
16,5

21
Владивосток
38662
8875332
5,2%
19,1
8585259
5,4%
18,5

22
Хабаровск
37925
8710552
5,2%
19,1
6604913
6,9%
14,5

23
Тюмень
29213
6845633
5,1%
19,5
5982801
5,9%
17,1

24
Нижний Тагил
18895
4436248
5,1%
19,6
3185261
7,1%
14,0

25
Кемерово
26005
6214842
5,0%
19,9
5458905
5,7%
17,5

26
Ставрополь
23916
5728446
5,0%
20,0
5674632
5,1%
19,8

27
Тула
25564
6129623
5,0%
20,0
5723961
5,4%
18,7

28
Липецк
23143
5557805
5,0%
20,0
4666707
6,0%
16,8

29
Красноярск
31114
7501924
5,0%
20,1
5843831
6,4%
15,7

30
Челябинск
27766
6704692
5,0%
20,1
5026879
6,6%
15,1

31
Чебоксары
26650
6448712
5,0%
20,2
5806747
5,5%
18,2

32
Ижевск
20545
4979540
5,0%
20,2
4130136
6,0%
16,8

33
Смоленск
20578
5003943
4,9%
20,3
4161039
5,9%
16,9

34
Владикавказ
25123
6145069
4,9%
20,4
6491153
4,6%
21,5

35
Волжский
19425
4775081
4,9%
20,5
4104984
5,7%
17,6

36
Тверь
23732
5865619
4,9%
20,6
5007908
5,7%
17,6

37
Саратов
21350
5285304
4,8%
20,6
4975458
5,1%
19,4

38
Краснодар
32424
8042399
4,8%
20,7
5470439
7,1%
14,1

39
Самара
26379
6593123
4,8%
20,8
6199089
5,1%
19,6

40
Тольятти
22208
5612086
4,7%
21,1
4811528
5,5%
18,1

41
Калининград
28958
7345731
4,7%
21,1
6667119
5,2%
19,2

42
Московская область
35921
9233673
4,7%
21,4
7806554
5,5%
18,1

43
Воронеж
22651
5848543
4,6%
21,5
5232593
5,2%
19,3

44
Иркутск
31019
8043172
4,6%
21,6
6684810
5,6%
18,0

45
Рязань
21741
5670494
4,6%
21,7
4997750
5,2%
19,2

46
Курган
17780
4674904
4,6%
21,9
3582782
6,0%
16,8

47
Архангельск
26782
7098012
4,5%
22,1
5393796
6,0%
16,8

48
Киров
21000
5627303
4,5%
22,3
4841695
5,2%
19,2

49
Ярославль
22799
6112967
4,5%
22,3
5142943
5,3%
18,8

50
Барнаул
24837
6722793
4,4%
22,6
5458979
5,5%
18,3

51
Ленинградская область
25731
7003644
4,4%
22,7
5810128
5,3%
18,8

52
Уфа
25598
7023890
4,4%
22,9
5940024
5,2%
19,3

53
Набережные Челны
24042
6679245
4,3%
23,2
5338963
5,4%
18,5

54
Саранск
18999
5287492
4,3%
23,2
4401837
5,2%
19,3

55
Сочи
45851
13053685
4,2%
23,7
11173259
4,9%
20,3

56
Череповец
22690
6528933
4,2%
24,0
4393078
6,2%
16,1

57
Томск
28000
8072197
4,2%
24,0
5243169
6,4%
15,6

58
Севастополь
28961
8417815
4,1%
24,2
8524638
4,1%
24,5

59
Санкт-Петербург
42341
12439593
4,1%
24,5
10788856
4,7%
21,2

60
Омск
23487
6916114
4,1%
24,5
5445327
5,2%
19,3

61
Казань
34110
10087640
4,1%
24,6
7870028
5,2%
19,2

62
Нижний Новгород
31815
9530881
4,0%
25,0
6732641
5,7%
17,6

63
Орел
17714
5398787
3,9%
25,4
4611210
4,6%
21,7

64
Иваново
19223
6086852
3,8%
26,4
4834162
4,8%
21,0

65
Брянск
16033
5200156
3,7%
27,0
4404735
4,4%
22,9

66
Курск
16835
5463098
3,7%
27,0
4574349
4,4%
22,6

67
Пенза
17382
5796914
3,6%
27,8
4612236
4,5%
22,1

68
Москва
58109
19383201
3,6%
27,8
18264922
3,8%
26,2

69
Белгород
20463
7028120
3,5%
28,6
5725301
4,3%
23,3

70
Новокузнецк
22571
9009017
3,0%
33,3
5053400
5,4%
18,7

Среднее
27330
6824767
4,8%
20,8
5880836
5,6%
17,9