Девелоперы ждут снижения спроса, но покупают землю про запас

Застройщики за 7 месяцев инвестировали в недвижимость почти 200 млрд рублей.

С начала года российские застройщики потратили на покупку жилой и коммерческой недвижимости 188 млрд рублей, пишет газета «Ведомости» со ссылкой на данные консалтинговой компании IBC Real Estate. Большую часть этой суммы, 80%, девелоперы потратили на покупку площадок под жилищное строительство.

Общая сумма инвестиций стала рекордной. За такой же период 2023 года застройщики инвестировали в жилую и коммерческую недвижимость 181,1 млрд рублей. В 2022 году объем инвестиций составил 112,5 млрд, в 2021-м объем вложений был менее 100 млрд рублей.

Другие эксперты рынка, опрошенные изданием, подтверждают рост активности застройщиков. По оценке партнёра NF Group Станислава Бибика, в первой половине 2024 года российские застройщики инвестировали в площадки под девелопмент почти 164 млрд рублей. Это на 70% больше прошлогоднего значения. Партнёр Ricci | M&A Пётр Виноградов оценивает объём вложений за первое полугодие в 194,1 млрд рублей. На эти средства девелоперы купили 1996 га земли.

Девелоперы стремятся купить землю под застройку про запас, несмотря на прогнозируемое снижение спроса на жильё. Они рассчитывают освоить новые площадки в течение 5–7 лет, рассказала директор по маркетингу компании «Мангазея» Олеся Ткаченко. Если сейчас застройщики прекратят пополнять земельный портфель, они столкнутся с кризисом уже через 1,5–2 года, уверена эксперт.

В IBC Real Estate ожидают, что в среднесрочной перспективе инвестиционная активность застройщиков снизится. Глава департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян объяснил, что отмена массовой льготной ипотеки и повышение ключевой ставки до 18% годовых повлияют на доходность будущих проектов.