Девелоперы уходят в серые схемы продажи квартир

Временное снижение ипотечной ставки предлагает большинство застройщиков.

В Московском регионе 85% застройщиков предлагают покупателям снизить ставку по ипотеке, рассказала «РИА Новости» руководитель отдела ипотеки компании «Бест-Новострой» Надежда Стаднюк. Речь идет о различных акциях от девелоперов, позволяющих заемщикам получить более выгодные ипотечные ставки.

Более 70% таких акций предполагает временное снижение ипотечной ставки — на срок от двух до пяти лет. Количество таких программ от застройщиков по сравнению с июнем выросло на треть. Большинство девелоперов предлагает покупателям жилья ставку 0,1% на короткий срок либо 12% на весь срок кредитования при субсидировании от застройщика.

Количество маркетинговых предложений, которые застройщики реализуют совместно с банками, выросло на фоне завершения массовой льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых и ужесточения условий семейной ипотеки. Застройщики начали готовить собственные ипотечные программы со сниженной ставкой перед отменой популярных льготных программ, отметила Стаднюк.

Центробанк неоднократно выступал против субсидированных программ застройщиков. Регулятор подчеркивает, что девелоперы, использующие маркетинговые схемы, компенсируют расходы, повышая цены на жилье. В ЦБ также предупредили, что заемщики нередко не могут справиться с кредитной нагрузкой после завершения льготного периода. Банк России готовит ипотечный стандарт, чтобы бороться с серыми ипотечными схемами, напомнила руководитель направления экспертной аналитики портала «Банки.ру» Инна Солдатенкова. Ожидается, что это повысит прозрачность ипотечного рынка и сделает конкуренцию более справедливой.

Ранее вице-спикер Госдумы Борис Чернышов предложил запретить банкам выдавать ипотеку по ставкам ниже 18%. Он направил инициативу в Центробанк. Депутат опасается, что маркетинговые акции банков и застройщиков приведут к массовым банкротствам заемщиков. По его мнению, ипотечные ставки не должны быть ниже актуальной ключевой ставки ЦБ.