Данные ЕГРН будут доступны не всем

Лето в самом разгаре. Жара. А какова температура сейчас на рынке столичной недвижимости? Чем озабочены продавцы и покупатели? Эти вопросы я задаю генеральному директору агентства недвижимости.

— На жилищном рынке стоит тишина. Не полная, конечно, сделки идут, но….сегодня участники рынка озабочены другим.

— И чем же, кроме покупки и продажи?

— Сегодня людей заботит другая проблема. Принят закон, который запрещает получать сведения из ЕГРН о том, кто является собственником данной недвижимости. Сделать это можно будет только с разрешения хозяина квартиры.

— Это интересно. Расскажите о нем поподробнее.

— Закон называется «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности». Вступает он в силу 1 марта 2023 года. С этого дня Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывают третьи лица. Теперь данные из ЕГРН будут доступны только с согласия собственников объектов. Ф. И. О. владельца жилья и дату его рождения покажут только ему самому, его супруге или супругу, а также некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам.

— И как риэлторы отреагировали на него?

— Многие в замешательстве. С одной стороны, защита персональных данных нужна. Это да. Но зачем при этом закрывать весь Росреестр. А с другой, как покупателю проверить объект. Проблема? Да. Одним словом, ситуация сложилась неоднозначная. Сейчас реально доказать добросовестность покупателя будет сложнее.

— Но собственник же квартиры может получить выписку?

— Может. Но зачем это ему нужно?

— Как зачем? Он же хочет продать.

— Это вы чересчур оптимистичны и хорошо о нем думаете. Очень часто у собственника нет времени ходить и заказывать выписки. Или доверенность делать. Лишние шаги он предпринимать не хочет.

Представьте ситуацию: мы ходим, смотрим квартиры, но покупать пока не собираемся и как нам предварительно убедиться, что понравившуюся квартиру показывает действительно собственник? Для того чтобы собственника посылать за выпиской мы должны внести ему аванс, а мы не знаем, будет покупатель брать эту квартиру или нет. Вопросов пока больше чем ответов.

Кроме того, риэлтору или покупателю необходимо идти в Росреестр вместе с собственником. А то мало ли что он принесет. И еще. Выписка из ЕГРН не гарантирует, что через день — два собственник будет тот же.

— Не понял…

— Вы заключили авансовый договор, Вам дали выписку, а потом, пока компания собирает документы, собственники взяли и продали квартиру. Подходим к сделке, а там собственник уже другой. И придется риэлторам, чтобы все проверить досконально, несколько раз брать выписку. А это, поверьте, очень даже неудобно.

— А как же сейчас?

— Мы имеем возможность проверять объект онлайн. У нас нет документа, а есть информация. Это главное. Документ часто и не нужен. Документ нужен для того, чтобы покупатель мог потом доказать, что он предпринял все шаги для проверки квартиры.

По новому закону получается, что этот процесс усложняется. Если раньше выписку из ЕГРН в электронном виде можно было получить за 5 минут, то после вступления закона в силу придётся обращаться к продавцу или к нотариусу

И хуже того, когда продавец за то время, пока готовится сделка, может принять несколько авансов, а потом и вовсе раствориться…

— Но это же мошенничество.

— Да. И для людей, склонных к мошенничеству преград не существует. Они очень изобретательны. Мошенники ко всему приспосабливаются моментально. Считаю, что обезличенность информации ЕГРН чревата разными проблемами. Стремясь обезопасить какую- то категорию людей, всю систему ломать нельзя.

— Власти всегда ратуют за чистоту сделок. Да и как суд при таком раскладе будет принимать решения?

— Трудно сказать. Если для вас усложнили возможности проверять, то…

— Я все же считаю, что должен собственник пойти и взять данную выписку.

— Должен, но не обязан.

— Тогда я у него покупать не буду.

— Не покупайте. Всегда найдется тот, кто купит.

— И попадет…

— Может так, а может и нет. Но давайте говорить о другом. Есть добросовестные продавцы и есть мошенники. Честный человек пойдет и все сделает. А вот мошенник действует по-другому. Он разные схемы придумает. И вариантов здесь может быть немало.

Хочу также отметить, что для тех, кто принимает законы, для них сделка – это просто купля-продажа объекта недвижимости. Но ведь это изменение образа жизни. И важно, чтобы это изменение проходило безопасно. На кону не только вопрос потери квартиры, это может быть вопрос потери всего привычного жизненного уклада семьи. И вопрос этот серьезный, потому и идет такая дискуссия. Надеюсь, что законодатели найдут правильный выход из данной ситуации.