Циан.Журнал обсудил инициативу с экспертами рынка недвижимости.
Новые процентные ставки по семейной ипотеке, которые начали действовать с 1 октября 2026 года, следует пересмотреть. Об этом заявил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко, передаёт «Газета.Ru».
«Я продолжаю настаивать на том, что текущие ставки по семейной ипотеке несправедливы, и считаю, что нужно добиваться пересмотра шкалы, при которой ставка снижается с рождением каждого ребёнка, а отсчёт начинается с тех 6%, которые были по семейной ипотеке изначально. То есть с одним ребёнком — 6%, с двумя — 4%, с тремя — 2%, а с четырьмя и более — нужны особые меры поддержки», — заявил парламентарий.
Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что вопрос формирования ставок по семейной ипотеке — это всегда поиск баланса между тремя задачами: предложить семьям лучшие условия из возможных, удержать расходы бюджета на субсидирование в разумных пределах и не допустить ценового перегрева, наблюдаемого во время действия общедоступной льготной ипотеки.
«Предложение депутата Госдумы заметно сдвигает этот баланс в сторону расходов бюджета и рисков для цен. При этом стоит учитывать, что ставка до 6% и сейчас доступна многодетным семьям», — уточнил специалист.
Также он добавил, что правительство РФ ранее допустило корректировку условий, но только после того, как будут видны результаты обновлённой программы.
«Первые итоги говорят о периоде адаптации рынка. В октябре недельные выдачи по программе ускорялись: с 2,7 тыс. кредитов в неделю с 5 по 11 октября до 4,6 тыс. в неделю с 26 октября по 1 ноября. Скорее всего, эта адаптация продолжится и в ноябре, до показателя около 5,5 тыс. кредитов еженедельно. Решения о донастройке программы, если и будут приниматься, то не раньше, чем через 2–3 квартала, пока не накопится достаточного объёма статистики», — заключил Фёдор Выломов.
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов считает, что инициатива парламентария является социально ориентированной, но в то же время утопичной. По его словам, власти, разумеется, нацелены на поддержку строительной отрасли и улучшение демографической обстановки — однако в условиях текущего дефицита бюджета и геополитических сложностей некоторые льготы приходится урезать.
«При этом государство ищет максимально компромиссные решения, отвечающие интересам граждан. В частности, ставка по семейной ипотеке с 1 октября сократилась для многодетных семей. Таким образом, правительство стимулирует рождаемость, а не только туже затягивает пояса», — подчеркнул девелопер.
Согласно его оценке, дальнейшее масштабное субсидирование займов с учётом геополитических условий создало бы повышенные проинфляционные риски.
«Тем не менее нельзя сказать, что пересмотр условий, внедрённых 1 октября в сторону смягчения, абсолютно исключён. Подобный сценарий может быть рассмотрен, особенно учитывая весомый вклад стройкомплекса в экономику — порядка 13% ВВП», — продолжил Ярослав Гутнов.
Однако максимальные ставки по семейной ипотеке, особенно в столичных регионах, на его взгляд, почти наверняка останутся выше 6%.
«Такой порог субсидирования без ущерба для устойчивости экономики страны реально внедрить для семей исключительно в малых городах с населением до 50 тыс. человек и в отдельных регионах РФ», — резюмировал Ярослав Гутнов.
Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков выразил уверенность в том, что ставки по семейной ипотеке стоит пересмотреть.
«С другой стороны, прошло чуть больше месяца — это не показатель, чтобы делать окончательные выводы, подводить итоги и говорить о результатах. В любом случае принимать инициативу или нет — решать законодателям», — сказал эксперт.
Эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова ранее отмечала, что первоочередная цель изменения семейной ипотеки — снизить нагрузку на бюджет и при этом не сделать покупку жилья недоступной.
«Если этот баланс удастся сохранить, то высока вероятность, что семейная ипотека в новом виде просуществует долгое время без внесения изменений», — подытожила Юлия Анисимова.