Что ждет рынок недвижимости в 2024 году?

Новый год – новые законы. И сфера недвижимости – не исключение. Рассказываем об основных изменениях рынка, которые власти подготовили для нас в новом году. Они касаются ипотеки, ЖКХ, налогов, кадастра и перепланировки.

Рынок ипотеки

Пожалуй, самые серьезные изменения коснутся ипотеки. И, если вы планируете покупку или продажу квартиры, вас это наверняка коснется.

Чтобы понять суть изменений, предлагаем разобраться, что есть на сегодняшний день:

· Стандартный ипотечный займ. Такую ипотеку дают всем трудоустроенным гражданам, первый взнос небольшой, ставки для первичного и вторичного жилья не отличаются. На сегодня, в среднем, ставка составляет 17% годовых.

· Ипотека с государственной поддержкой. Она была запущена в целях поддержания строительного сектора (в частности, девелоперов). Тут есть несколько вариантов – IT-ипотека под 4-5%, семейная под 6% и льготная для всех без исключения – 8%. До окончания прошлого года существовало несколько ограничений – в кредит можно было взять не более 12 миллионов, минимальный взнос должен был составлять не менее 15%. Что важно – на количество ипотек ограничений не было, поэтому покупка квартиры в ипотеку являлась отличным инвестиционным инструментом.

Теперь, несмотря на сохранение ставок – ситуация иная. С 2024-го года изменилась максимальная сумма кредита – теперь она составляет 6 миллионов (исключение – семейная ипотека, тут без изменений). Первоначальные взносы по IT и семейной ипотеке тоже остались прежними, зато по льготной составляют 30% от стоимости лота. Ипотеку на льготных условиях дают не более одной в руки. За исключением случаев, когда речь идет о семейной ипотеке, и в семье родился еще один ребенок.

Кроме того, эксперты рынка недвижимости уверены – с 1 июля с высокой долей вероятности льготная ипотека будет отменена.

То есть, если у вас нет детей, и вы не работаете в IT-компании, на получение ипотеки по выгодным условиям осталось всего несколько месяцев. После этого взять займ под восемь процентов не удастся – в лучшем случае, ставка будет 17%. И даже сейчас получение ипотеки окажется сложнее, чем было в прошлом году.

Материнский капитал

С начала года вступил закон, согласно которому маткапитал будет выплачиваться только на детей, получивших гражданство нашей страны по праву рождения. То есть, если на момент рождения ребенка хотя бы один из родителей имел гражданство России. Во всех остальных случаях оформить субсидию теперь нереально.

В новом году размер маткапитала увеличился на 7,5%. Если рождается первенец, выплатят 631 тысячу рублей, если второй ребенок – 833 тысячи (в случае, если родители не получали субсидию за первого).

Тарифы ЖКХ

В середине года нас ждут изменения, касающиеся стоимости коммунальных услуг. С 1 июля произойдет повышение тарифов – для каждого региона будет назначена своя планка индексации.

Аварийное жилье и новые правила расселения

В январе вступил в силу законопроект о новом формате расселения аварийных домов. Из ветхих домов людей начнут расселять в комплексы, строящиеся в рамках проектов масштабного освоения территорий. По мнению властей, это ускорит процесс расселения из домов, которые признали ветхими до 2017-го года. На эту процедуру из бюджета выделят дополнительные средства.

Земельный налог и налог на утраченную недвижимость

Еще одна новость из сферы недвижимости – ввод повышающего коэффициента на земельный налог. Теперь, если собственник использует земли нецелевым образом, ему придется заплатить более высокий налог. Кроме того, повышенная ставка будет назначена, если ИЖС зарегистрировано позднее, чем была проведена государственная регистрация права участка. Налог будет увеличен в два раза, начиная с месяца, когда был обнаружен факт нецелевого использования.

Юридические лица, которые владеют земельными участками, теперь будут оплачивать налоги на стандартных условиях – в этом году действие льгот прекращается.

Также, если недвижимость была уничтожена, налог на нее перестанет исчисляться. Подавать соответствующее заявление не придется – Федеральная налоговая служба сама выполнит все необходимые бюрократические операции.

Новые правила исправления ошибок в кадастровых документах

С начала февраля изменится срок, который дается на формирование комплекта документов на исправление ошибки в кадастре. Сейчас он составляет 3 месяца, а с февраля будет равен 1 месяцу. Если ответ от уполномоченной организации не поступит в срок, Росреестр сможет самостоятельно внести изменения. Согласно новым правилам, в рамках исправления ошибки можно увеличить площадь участка максимум на 10%, уменьшить – на 5%.

Изменение требований перепланировки

С апреля изменится понятие перепланировки. На данный момент к перепланировке относят изменения помещений, которые требуют внесения корректировок в технический паспорт объекта недвижимости. Теперь перепланировка – это любое изменение площади или границ помещения, либо же создание новых помещений. То есть, с указанной даты перепланировкой будет считаться даже минимальное изменение площади любого помещения в квартире.

Закон установил сроки подачи документов о перепланировке – ранее срок не устанавливался, теперь на это дается один месяц. Чтобы местная администрация направила данные о перепланировке, дается 5 дней.