Что такое клубный дом и почему в нем тяжело купить квартиру?
Клубный дом — это элитная недвижимость, которая отличается особым комфортом и тщательным подбором тех, кто сможет приобрести в нем жилье. Подбор будущих собственников проводят так, что даже при наличии достаточной суммы денег купить квартиру не всегда просто.
Разбираемся в чем отличие клубного дома от другой недвижимости и в том, каким критериям надо соответствовать, чтобы приобрести там квартиру.
Что можно назвать клубным домом
Это недвижимость, предназначенная для людей, ценящих роскошь и комфорт, которая имеет относительно новый формат. Обычно такие дома располагаются в престижных районах с хорошей экологической обстановкой, с хорошо развитой транспортной инфраструктурой.
Существенное отличие от обычных многоквартирных домов заключается в количестве квартир. Обычно в клубных домах их не больше 30, но в некоторых случаях их может быть всего пять или шесть. Например, на одном этаже клубного дома может располагаться от одной до пяти квартир. Для примера: если брать обычные жилые комплексы с квартирами разного класса, то, как правило, в их состав входит 100 и более квартир.
Дополнительно клубные дома отличает внутренний сервис. Многие считают, что его можно сопоставить с сервисом в четырехзвездочных и пятизвездочных отелях. Например, в клубных домах обязательно есть консьерж. Кроме этого, жителям дома могут оказать массу разнообразных услуг – от клининга до брони билетов на культурные мероприятия и столиков в ресторанах.
Архитектурные особенности клубного дома
Как правило, дом клубного типа имеет такие особенности:
- уникальный дизайн;
- большая площадь помещений;
- эксклюзивные материалы, которые использовали при возведении дома и проведении отделочных работ;
- современные технологии. Например, это может быть организованная система «умный дом» с большим количеством функций – от удаленного включения кондиционера до автоматического вызова пожарных в случае возгорания;
- большие размеры балконов, просторные террасы.
Кроме особенностей архитектуры большое внимание уделяется участку возле дома – его облагораживанию, озеленению. В некоторых случаях могу делать индивидуальные проекты ландшафтного дизайна.
Что еще есть в клубных домах
В клубных домах часто могут быть:
- спортивный зал, в котором устанавливается современное оборудование, тренажеры, где можно заняться разными видами спорта или просто потренироваться;
- бассейн. Его наличие — это одно из наиболее распространенных требований будущих собственников квартир. Бассейны могут быть открытой формы или закрытой — чтобы жильцы дома могли посещать его в любое время года;
- сауна. Они есть не в каждом доме, но встречаются довольно часто;
- игровые комнаты. Для детей оборудуют игровые площадки во дворе и внутри здания, организуют комнаты — с игрушками и необходимым оборудованием. В некоторых домах могут дополнительно предоставляться услуги по присмотру за детьми или их развлечению. Этим занимаются соответственно няни и аниматоры;
- парковочные места. Чаще всего в клубных домах организован подземный паркинг. Благодаря этому не загромождается двор — можно организовать пространство участка так, чтобы стоящие в нем автомобили не портили его.
Организация безопасности жильцов
Это имеет очень важное значение для жильцов дома. Вопрос решается несколькими способами, например:
- организуют ворота, которые стоят при въезде на территорию прилегающего участка. Еще в таких домах есть охраняемые проходы — случайный прохожий не сможет попасть ни во двор ни, тем более, в дом;
- организуют систему доступа в дом с идентификацией. Причем уже достаточно часто используют биометрический идентификатор;
- устанавливают видеокамеры – как на территории прилегающего к дому участка, так и в самом доме. При возникновении различных ситуаций обеспечивается своевременное реагирование. Также при необходимости видеоматериалы могут быть использованы как доказательство правонарушения или поиска виновного лица;
- нанимают охрану. В обязанность охранников входит обход территории и контроль за тем, чтобы посторонние не попадали на территорию двора и здания. При необходимости именно охрана берет ответственность за реакцию на происшествия.
Стоит ли покупать квартиру в клубном доме
Преимуществ у такого типа недвижимости гораздо больше, чем недостатков. Но важный момент — в каждом отдельном доме инфраструктура может существенно отличаться. Например, где-то может не быть бассейна, где-то не так серьезно будет организована охрана объекта.
Среди основных недостатков — высокая стоимость по сравнению с квартирами в обычных домах, даже более высокого класса, например, бизнес-класса или элит-класса. Кроме этого собственника могут ожидать повышенные расходы, связанные с оплатой услуг ЖКХ и эксплуатацией инфраструктуры, например, с необходимостью оплаты услуг охраны, обслуживания бассейна и сауны.
Почему квартиру в клубном доме не всегда легко купить
Один из показателей «клубности» дома — тщательный подбор жильцов. Поэтому если кто-то соберет необходимую сумму денег или получит одобрение на ипотечный кредит, это еще не означает, что ему продадут жилье. Часто желающих приобрести квартиру в клубном доме анализирует специальное агентство. Оно собирает данные о каждом из претендентов на приобретение жилья, затем анализирует и, при необходимости, запрашивает дополнительную информацию. Если потенциальный покупатель по каким-то критериям не соответствует определенным параметрам, ему могут отказать в покупке квартиры.
В большинстве случаев обращают внимание на то, чтобы потенциальные собственники квартир имели примерно одинаковый статус, схожее положение в обществе. В этом и есть основная суть таких домов — соседи могут часто пересекаться, например, в бассейне, в тренажерном зале, в игровой комнате с детьми, поэтому очень важно, чтобы каждый собственник квартир чувствовал себя тут комфортно.
В большинстве случаев одни покупатели сами дают рекомендации другим людям — своим будущим соседям. Часто дома полностью выкупают партнеры по бизнесу, политики.
Право собственности или необычные документы
Тем, кто приобретает недвижимость, нужно обратить внимание на то, что право собственности может быть оформлено на часть дома, а не на квартиру. Это связано с тем, что земля под домом могла быть выделена под ИЖС, соответственно, сооружение в эксплуатацию вводится не как многоквартирный дом. Но в таком случае при желании продать квартиру преимущественное право на приобретение будет у других собственников жилья.