Что собственник может сделать в своей квартире, не спрашивая разрешения соседей?

Право собственности в нашей стране, впрочем как и во всем мире, утрачивает свои былые позиции прямо на глазах.

Все чаще и чаще нас ставят в известность, что собственникам квартир запретили делать то или это. А вот права соседей и государства, напротив, выходят на первый план, ограничивая собственников то по одному, то по другому поводу.

В связи с этим многие люди начинают задаваться вопросом, а что собственникам квартир пока еще делать можно, не получая на свои действия особых разрешений от соседей, управляющей компании или еще от кого-нибудь.

Давайте рассмотрим основные права собственника квартиры.

Проживание с регистрацией и без таковой

Совершенно очевидно, что собственник имеет полное право проживать в своей квартире. При этом собственнику совершенно не обязательно иметь в ней регистрацию. Например, если у человека есть регистрация (прописка) в другом месте, нет никакой необходимости выписываться оттуда и прописываться в квартиру, собственником которой он является.

С другой стороны, если человек уже имеет регистрацию в другом месте, но хочет оформить прописку в квартире, которая принадлежит ему на праве собственности, он также вправе сделать это в любой момент. И никаких согласий соседей на эти действия не требуются.

Заселение и регистрация других людей

По закону собственник имеет право проживать вместе со своей семьей. При этом совершенно необязательно, чтобы члены семьи имели кровное родство или являлись законной супругой (супругом) собственника.

Поэтому фактически собственник может вселить в свою квартиру кого угодно. И не только вселить, но и зарегистрировать в ней. Мнение соседей здесь также приниматься во внимание не будет.

Использование для работы и бизнеса

Помимо проживания в квартире, ее также можно эффективно приспособить для своей профессиональной деятельности или для бизнеса.

Разумеется, в этом случае придется учитывать особенности жилого помещения. Это значит, что квартира подойдет далеко не для всякой работы или бизнеса. А только для такой, которая:

● не требует особых условий оборудования помещений;

● не мешает соседям;

● осуществляется в соответствии с санитарными, пожарными, техническими и иными требованиями к эксплуатации жилья.

Иными словами, если вы репетитор, юрист, бухгалтер, копирайтер, программист или представитель иных профессий, связанных с надомным трудом или дистанционным режимом работы, то вы смело можете работать, не выходя из своей квартиры. И никаких соседей это не касается.

На практике иногда встречаются жалобы соседей на логопедов и репетиторов, которые занимаются с маленькими детьми у себя на дому.

Но эти жалобы не производят ни на полицию, ни на другие контролирующие органы никакого впечатления, если только ваше деятельность не подпадает под определение “образовательная” (это когда у вас фактически целая школа, в которой дети занимаются по образовательным программам, и этих детей реально много).

Такая деятельность уже подпадает под лицензирование и под особые требования к помещениям, в которых занимаются дети.

Регистрация ИП и ООО

Собственную квартиру абсолютно законно можно использовать как юридический адрес для регистрации бизнеса в форме ИП или ООО.

Если с ИП все более менее ясно, то вот с ООО у людей обычно возникают вопросы типа “неужели можно зарегистрировать компанию прямо на свой домашний адрес?“.

Отвечаю. Да, конечно, можно. Другое дело, что это далеко не всегда целесообразно.

Но если вы ведете бизнес один или с членами своей семьи и уж тем более, когда это онлайн-бизнес, то использовать домашний адрес в качестве юридического — отличная идея, которая позволит существенно сэкономить на аренде офиса. И у соседей опять же разрешение на это спрашивать не нужно.

Сдавать квартиру в аренду

Еще один вид бизнеса на дому, кстати, довольно прибыльный, это сдача квартиры или комнаты в аренду.

Если вы будете сдавать квартиру по договору и платить налоги, а ваши жильцы не будут шуметь и устраивать притон, то неприятностей с соседями не возникнет, и разрешения на аренду у них, разумеется, спрашивать не требуется.