Чем грозит ценовой разрыв между вторичкой и новостройками, объяснили в ЦБ

По оценке регулятора, ценовая разница между первичным и вторичным жильём в 2025 году составила 9−18%.

Большой ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём содержит риски для заёмщиков, говорится в аналитической записке Банка России.

Согласно данным Росстата о средних ценах на первичное и вторичное жильё, с IV квартала 2019 года по I квартал 2026-го разница в цене жилья выросла с 9 до 52%. Центробанк использует другую методику расчёта. По оценке регулятора, ценовая разница между первичным и вторичным жильём в 2025 году составила 9−18%. Если сравнивать первичные и вторичные квартиры сопоставимого качества в домах возрастом не более 7 лет, разрыв цен в 2025 году не превысил 9%. Если учитывать, что вторичные квартиры, в отличие от только что построенного жилья, отремонтированы, с учётом расходов на ремонт в новостройках модельная оценка ценовой разницы достигает 18%.

В ЦБ предупреждают, что значительный ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём несёт риски и для заёмщиков, и для банков. Если заёмщик не сможет выполнять кредитные обязательства, ему может не хватить средств от продажи квартиры для погашения жилищного кредита. Банки также рискуют, так как клиенты не смогут выплатить кредиты в полном объёме.

При принятии решений по введению макропруденциальных лимитов и надбавкам к коэффициентам риска по кредитам на готовое жильё и новостройки Центробанк учитывает ценовую разницу. Сейчас используются разные подходы к оценке ценового разрыва.

Регулятор подчёркивает, что требование в 20% к минимальному первоначальному взносу по ипотеке защищает банки и заёмщиков от возможного обесценения строящегося жилья.

Фото: RomanR / Shutterstock.com