Цены на вторичку за месяц снизились на 8%, заявили риелторы
Озвученные результаты не совпадают с экспертными оценками.
В российских мегаполисах стоимость вторичного жилья в сделках по итогам августа составила 167,2 тыс. рублей. Это на 8,3% меньше аналогичного значения месяцем ранее, сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные компании «Плюс».
Генеральный директор агентства недвижимости «Итака» Василий Павлов в разговоре с корреспондентом заявил, что информация о столь существенном снижении цен на вторичку не соответствует действительности.
«Возможно, аналитики ошиблись в расчётах или произвели нерепрезентативную выборку. Также, возможно, возникла путаница в терминологии. Вторичка — это вторичное жильё, любые квартиры, а под готовыми квартирами понимают вчерашние новостройки, которые некоторые риелторы называют именно так, чтобы отличить от первички», — пояснил эксперт.
В реальности, по словам Василия Павлова, цены на вторичку не падали, а, например, в Санкт-Петербурге, такое жильё за месяц подорожало на 2–3%.
«Для снижения стоимости вторичного жилья нет оснований — мы наблюдаем устойчивый интерес. За август спрос у нас вырос на 24%. Падения цен уж точно не предвидится», — продолжил специалист.
Также он отметил, что предрекаемое многими снижение ключевой ставки в сентябре не приведёт к резким изменениям цен на вторичку в сентябре−октябре.
«Уменьшение ключевой ставки приведёт к дальнейшему росту спроса на вторичное жильё и плавному росту цен — полагаю, что в пределах 3% за сентябрь−октябрь», — заключил Василий Павлов.
Ранее директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома отметил, что существенные изменении в ценообразовании могут произойти, когда ипотека подешевеет до 11–13% годовых.
«Пока на рынке недвижимости нет всплеска спроса, цены будут стагнировать. Стоимость вторичного жилья стабильна с 2022 года — политические и экономические события, упадок рынка на фоне подорожания ипотеки не оказали влияния. Квартиры не стали дешевле», — прокомментировал Сергей Шлома.