Цены на «вторичку» снизились в половине крупных городов
Почему это произошло, объяснили эксперты рынка недвижимости.
В июле цены на вторичное жилье снизились в 23 крупных городах из 50 исследуемых. Об этом сообщает «РБК» со ссылкой на результаты исследования, проведенного консалтинговой компанией SRG. При этом в июне отрицательная динамика цен была отмечена в 16 локациях.
«Рынок начинает остывать. За последние четыре года цены на жилье на фоне мягкой денежно-кредитной политики Центробанка в крупных городах выросли в полтора-два раза. А теперь, после повышения ключевой ставки, ипотека на вторичном рынке стала дорогой — ставки у некоторых банков уже превышает 20% годовых, спрос снижается, что давит на цены», — пояснил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина сообщила, что в июле отрицательная динамика цен фиксируется в 10 городах из 35 с населением от 500 тыс. человек, однако это снижение минимально — во всех городах, кроме Кемерово, составляет менее 1%. Поэтому, по ее словам, говорить о снижении цен на вторичном рынке не очень корректно.
«Фактически в большинстве крупных городов цены стагнируют. А в ряде локаций даже увеличились заметнее, чем в предыдущие месяцы: от 1,1% в Уфе и Ульяновске до 1,9% в Набережных Челнах и Екатеринбурге», — продолжила специалист.
Также Елена Лапшина добавила, что завершение льготной ипотеки с 1 июля, остановка выдачи кредитов по семейной программе в первой декаде июля и по IT-ипотеке в течение всего июля привели к частичному перераспределению спроса в сторону лотов на вторичном рынке, что и привело к минимальному росту цен по итогам июля.
«И сейчас, и в ближайшее время в основе колебаний цен на вторичном рынке будет лежать околонулевая динамика. Она может качнуться как в сторону небольшого роста (при дальнейшем ужесточении условий на рынке новостроек), так и в сторону локального снижения на фоне общего охлаждения спроса и желания части продавцов закрыть сделку пусть и по менее высоким ценам», — заключила спикер.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что в Москве по итогам июля средняя цена квадратного метра на первичном рынке составила 484 тысячи рублей. За прошедший месяц показатель снизился на 1,3%.
«В свою очередь, в новостройках Подмосковья средняя цена квадратного метра в июле выросла на 0,3%. По сути, в обеих локациях наблюдается стагнация. Но все же в столице выражена коррекция вниз, пусть и незначительно. Это объясняется тем, что в крупных городах была не только свернута льготная ипотека, но и ужесточены параметры семейной. В свою очередь, в Московской области немало небольших населенных пунктов, где семейные кредиты по-прежнему доступны родителям с двумя и более несовершеннолетними детьми, независимо от их возраста», — подчеркнул Руслан Сырцов.
Также он напомнил, что в начале августа стало известно о прекращении действия IT-ипотеки в Москве, тогда как в Подмосковье она пролонгирована до 2030 года с незначительным увеличением ставки — до 6%.
«Этот фактор также приведет к росту числа скидочных акций в мегаполисе и оттоку части клиентов в Московскую область. Аналогичная ситуация наблюдается в Санкт-Петербурге. В Северной столице в июле цены просели почти на 1,5%, а в Ленинградской области остались практически на неизменном уровне», — подытожил эксперт.
Генеральный директор компании KEY CAPITAL Ольга Гусева подтвердила, что цены на «вторичку» начали снижаться в июле.
«Этому предшествовал скромный рост по итогам I полугодия. За первые шесть месяцев 2024 года средняя стоимость квадратного метра в стране увеличилась примерно на 4%. Причем по большей части это повышение обеспечила динамика I квартала. Во II квартале цены стагнировали, а с июля наметилось снижение. Наиболее заметна эта тенденция в крупных городах, где уровень уже был довольно высоким», — продолжила спикер.
По ее мнению, рынок начал остывать из-за резкого роста ипотечных ставок, которые в первом полугодии достигли 16–18% годовых.
«В этих условиях спрос на вторичное жилье начал сокращаться, что оказало давление на цены», — заключила Ольга Гусева.