Цены на вторичку продолжат расти по инерции
Цены на вторичное жилье, вопреки всем прогнозам, пока продолжают расти. Однако до конца года увеличение стоимости будет минимальным или же вообще остановится, ожидают эксперты.
С начала лета рост цен за квадратный метр составил около 5%, говорит директор компании "Жилфонд" Александр Чернокульский. В Москве цены выросли в среднем на 6%, Санкт-Петербурге - на 5%, Свердловской и Новосибирской областях - на 6% и 4,5% соответственно, в Краснодарском крае - на 3,5%.
По данным "Авито Недвижимости", за последний квартал цены на вторичном рынке в пересчете за квадратный метр не изменились, а за год увеличились на 8%. Самое сильное подорожание за квартал среди 33 крупных городов было в Челябинске (+10%), Саратове (+9%), Москве (+8%), Кирове (+8%) и Симферополе (+6%). Лидеры по росту цен за год примерно те же - Челябинск (на 38%), Киров (28%), Саратов и Волгоград (21%)
Портал "Мир квартир" называет лидерами роста цен на квадратный метр за год Челябинск, Новокузнецк и Магнитогорск, за квартал - Пермь, Нижний Тагил, Челябинск и Киров.
В ближайшие месяцы, по мнению экспертов, рост цен на вторичку либо прекратится, либо будет незначительным. Изменение цен во многом было связано с ажиотажным спросом на жилье в последние месяцы, который, в свою очередь, стимулировало повышение ключевой ставки ЦБ и ожидание увеличения ставок на ипотеку.
Рост цен на жилье на вторичном рынке не будет долгим, прогнозирует руководитель направления вторичной и загородной недвижимости "Авито Недвижимость" Сергей Хахулин. На фоне повышения ипотечных ставок в четвертом квартале интерес к старому фонду будет ограничен, что сдержит дальнейшее увеличение стоимости объектов, а экспозиция постепенно наполнится, считает Хахулин. Поскольку ипотека станет менее доступной, увеличится, по его мнению, доля альтернативных сделок.
Аналогичный прогноз делает гендиректор портала "Мир квартир" Павел Луценко. Ажиотаж прошел, считает он. С октября и до конца года больше таких вспышек не ожидается, поскольку банки уже подняли ставки. "Полагаем, цены на вторичную недвижимость до Нового года больше не будут расти и, более того, могут начать "остывать", - считает он.
"Теоретически после спада активности можно было бы ожидать и отката цен, - рассуждает Чернокульский, - но рынок вторичной недвижимости достаточно инертен, поэтому рост цен на жилье, скорее всего, продолжится, однако вряд ли будет существенным". В сентябре уже наблюдается снижение количества сделок, и этот тренд продолжится: как только все люди с одобренными до повышения ставок ипотечными решениями проведут свои сделки, а у кого-то сделка не состоится, но закончится срок одобрений по кредиту, спрос станет еще ниже. "Так что в перспективе ближайших месяцев активного роста цен не предвидится. По крайней мере, явных драйверов для этого нет, - говорит эксперт. - Подорожавшая ипотека будет существенно сдерживать активность на вторичном рынке. Плюс августовский всплеск явно скажется на будущих периодах, для вторичного рынка он означает исчерпание спроса как минимум на осень. Так что мы ожидаем стабильность цен на вторичном рынке или небольшой рост в 2-3%, учитывая инфляцию".