Цены на первичку вырастут из-за принятия ГОСТа на отделку квартир в новостройках
Заметнее всего это отразится на массовом сегменте, считают специалисты.
Национальный стандарт качества отделки в новостройках начнёт действовать с 1 марта 2026 года. Об этом сообщили в пресс-службе министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации.
В ведомстве подчеркнули, что разработка ГОСТа стала ответом на запрос рынка о понятных и проверяемых требованиях к результатам отделочных работ, оценка качества которых во многом оставалась субъективной, что приводило к спорным ситуациям.
«Новый ГОСТ становится практическим инструментом для рынка: он даёт унифицированные измеряемые критерии и общий язык качества, которые можно напрямую включать в договоры, технические задания и процедуры приёмки. Это усиливает защиту прав граждан за счёт прозрачного определения требований к результатам работ и порядку их контроля», — подчеркнул министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.
В стандарте содержатся требования к 8 классам проведённых отделочных работ — для каждого из них установлены предельные допустимые отклонения по плоскостности, прямолинейности, вертикальности и горизонтальности, а также критерии визуальной оценки.
«ГОСТ охватывает основные виды внутренней отделки: штукатурные, облицовочные, малярные и обойные работы, устройство потолков и полов, а также закрепляет методы и средства контроля», — добавили в Минстрое.
Директор по продажам UNIQ Development Валерий Ручий в разговоре с корреспондентом подчеркнул, что принятие национального стандарта сделает услугу отделки более прозрачной для потребителей и поможет защитить их права в случае неисполнения обязательств застройщиком.
«К сожалению, не все компании сегодня юридически берут на себя ответственность за подрядчиков по отделке, не включают её в ДДУ, а предоставляют как услугу. В результате предъявить претензии со стороны клиента потом крайне сложно», — сказал специалист.
На его взгляд, последствием принятия ГОСТа станет повышение цен на первичку.
«Новостройки неизбежно подорожают как минимум на стоимость работ и материалов. Тем не менее при сдаче дома с отделкой комфорт новосёлов очевиден, и такие проекты сильно выигрывают наравне с комплексами без отделки», — добавил Валерий Ручий.
Генеральный директор Tashir Estate Максим Самсонов обратил внимание на то, что ГОСТ на текущий момент носит добровольный характер.
«Это позитивный момент для рынка. Стандарт задаёт ориентир качества, но не создаёт жёсткого регуляторного давления. Если говорить о практике, то параметры отделки ранее закреплялись не в самом ДДУ, а в дополнительных соглашениях или приложениях к договору. Соответственно, пересмотр условий в уже реализуемых проектах возможен только при внесении изменений в договорную документацию», — прокомментировал спикер.
По его словам, в большей степени ГОСТ будет распространяться на новые проекты и очереди строительства, где класс отделки можно изначально фиксировать в договоре и техническом задании с учётом требований стандарта, а для объектов в высокой стадии готовности влияние изменений будет ограниченным.
«В целом мы поддерживаем появление единых стандартов: в строительстве формализованные критерии всегда лучше, чем их отсутствие. До сих пор оценка качества отделки квартир во многом оставалась предметом трактовки, что приводило к спорам при приёмке. Система классов позволяет задать понятные измеримые параметры и сформировать единый язык для рынка», — продолжил Максим Самсонов.
При этом, по его мнению, важно, чтобы обсуждение, разработка и дальнейшая корректировка таких документов происходили с участием девелоперов и профессионального сообщества, а не только регуляторов.
«Отдельно отмечу, что базовые параметры качества материалов и работ и раньше существовали в производственных регламентах застройщиков. Сейчас они просто формализуются применительно к отделке в стандартизированном виде. Как и любой нормативный документ, ГОСТ, вероятно, будет донастраиваться по итогам практики применения», — предположил эксперт.
Согласно его оценке, изменения могут повлиять на конечную стоимость квартир в массовом сегменте, где отделка часто балансирует на границе себестоимости и повышение требований к качеству может потребовать пересмотра финансовой модели проектов.
«В бизнес-классе и выше существенного влияния мы не ожидаем. В проектах этого уровня, где предусмотрена отделка, как правило, уже закладываются повышенные стандарты качества материалов и работ, поэтому новый ГОСТ скорее формализует существующую практику, чем меняет её экономику», — заключил Максим Самсонов.