Цены на «первичку» могут снизиться на 10–15%
По мнению эксперта, это случится, если ЦБ не снизит ключевую ставку.
Стоимость недвижимости на рынке новостроек в 2025 году может упасть на 10–15%. Такой прогноз в беседе с «Лентой.ру» дала эксперт по недвижимости, учредитель Most Development Алеся Полещук.
«Такой вариант развития событий произойдёт, если Центробанк не понизит в ближайшее время ключевую ставку», — сказала специалист.
По её мнению, если не будет форс-мажоров, то незначительного снижения цен можно ожидать уже осенью этого года, однако основное падение всё равно придётся на 2025 год.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала предположил, что снижение стоимости квартир в новостройках на 10–15% может произойти уже до конца 2024 года — но не напрямую, а посредством различных скидочных акций.
«Уже сейчас застройщики проектов комфорт- и бизнес-класса объявляют скидки до 30% на широкий пул квартир. Кроме того, новые проекты стартуют с дисконтом относительно рынка. Однако это временное явление, обусловленное текущей политикой Центробанка. ЦБ повысил ключевую ставку, чтобы достигнуть целевых показателей по инфляции и укрепить рубль. Постепенно эти задачи удаётся реализовать», — отметил эксперт.
Спикер считает, что в текущем году ключевая ставка может увеличиться еще на 1–2 п. п.
«Однако в ближайшие месяцы ситуация практически неизбежно стабилизируется, и, скорее всего, в 2025 году регулятор, наконец, начнёт снижать ключевую ставку. Подобное развитие событие вновь сделает доступными рыночные кредиты. В результате даже на фоне сворачивания льготных программ клиенты, раскрывая депозиты, вернутся на первичный рынок. Следовательно, девелоперы смогут снова скорректировать цены вверх, отменив скидки», — заключил Руслан Сырцов.
Ждёт повышения ключевой ставки до 20% и главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова.
«Это негативно скажется на выдачах рыночной ипотеки, где ставки и так уже находятся на заградительном уровне. Сейчас банки предлагают ставки по рыночной ипотеке на уровне 20% годовых. После ужесточения ставки ещё вырастут — дальнейшее повышение будет сильнее ограничивать объёмы выдач», — прокомментировала спикер.
При этом в Госдуме считают, что ключевая ставка останется неизменной до конца 2024 года. Такое мнение высказал председатель комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
«Рассчитываю, что до конца года Центробанк не повысит ключевую ставку. В том числе рассчитываю, что инфляционные процессы во второй половине года не будут так быстро развиваться», — приводит слова парламентария ТАСС.