Цены на новостройки увеличиваются восьмой месяц подряд

Как ситуация на рынке будет развиваться дальше, рассказали эксперты.

Средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке по итогам декабря увеличилась на 1,5%, до 182,6 тыс. рублей. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные аналитиков Сбера.

«Цены увеличиваются восьмой месяц подряд и четвёртый месяц — с ускорением темпов», — говорится в исследовании кредитной организации.

Наибольший рост цен на новостройки за декабрь зафиксирован в Московской области: +3,3%, Москве: +3,1% и Самарской области: +2,8%. Уменьшилась стоимость первичного жилья в Краснодарском крае и Калининградской области: −0,5%, а также в Башкортостане: −0,2%.

Главный аналитик Циана Алексей Попов подчеркнул, что цены на квартиры в новостройках увеличиваются на протяжении 12 месяцев, а с октября их рост ускорился на фоне снижения ключевой ставки и оживления спроса. По его данным, сейчас 1 кв. м на первичном рынке в крупных городах РФ стоит 204 тыс. рублей. Это на 15% больше, чем годом ранее.

«Ухудшение условий по семейной ипотеке с 1 февраля может привести к снижению спроса — именно ажиотаж на рынке и стал одной из причин быстрого роста цен в последнее время. Снижения цен мы не ожидаем — новинок на рынке сейчас мало, а те, что на него выходят, стоят выше рынка», — объяснил Алексей Попов.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга VSN Group Дарья Цыганкова сообщила, что причин продолжающегося удорожания новостроек несколько. Одним из главных драйверов, по её словам, стало постепенное и поэтапное снижение ключевой ставки.

«Это приводит к увеличению спроса, многие клиенты начинают активнее вкладываться в недвижимость как в стабильный и всегда востребованный актив. Также спрос растёт на фоне ожидаемых изменений условий семейной ипотеки — покупатели стремятся успеть оформить её на старых условиях. Играет свою роль и повышение НДС. Кроме того, рост стоимости материалов, работ и финансирования проектов напрямую тоже отражается на ценах», — уточнила спикер.

Руководитель аналитической службы агрегатора новостроек RedCat Наталия Рыжкина отметила, что в Московском регионе цены растут 6 месяцев подряд, начиная с июля. Так, в старых границах столицы за этот период цены выросли на 11% и достигли уровня 544,9 тыс. рублей за 1 кв. м, в Новой Москве зафиксирован прирост на 20,8% до 332,1 тыс. рублей, а в ближнем Подмосковье цены выросли на 17,8%, до 286,4 тыс. рублей за «квадрат».

«Причин роста цен много. Это и увеличение финансовой нагрузки застройщиков за счёт удорожания стройматериалов, затрат на рабочую силу, дорогих кредитов, необходимость финансирования разнообразных инструментов продажи. Также повлияло изменение структуры предложения за счёт его смещения в сторону более дорогих проектов и ограниченность выбора — сейчас на рынке региона экспонируется минимальный с января 2022 года объём», — поделилась специалист.

На дальнейшую динамику цен, по её мнению, будет напрямую влиять темп снижения ключевой ставки.

«В I квартале цены, вероятнее всего, ждёт стагнация, которая будет вызвана снижением спроса из-за изменений условий семейной ипотеки при сохраняющейся высокой ключевой ставке и недоступности рыночной ипотеки. А в дальнейшем при активном снижении ключевой ставки рост цен снова активизируется, этому также будет способствовать ограниченность предложения», — добавила Наталия Рыжкина.

Руководитель направления «Аналитика» компании Est-a-Tet Светлана Комиссарова подтвердила, что стоимость квартир в новостройках Москвы увеличилась, однако динамика роста цен, по её словам, была неоднородной.

«Темпы роста были высокими в начале года с небольшой паузой в марте. В августе наблюдалась небольшая коррекция вниз на 0,6%, затем в сентябре, в период традиционного сезонного увеличения активности, рост цен возобновился, но он был довольно умеренным. В ноябре рост цен практически остановился, а в декабре цены снова рванули вверх», — рассказала эксперт.

На её взгляд, такая динамика обусловлена тем, что рынок стал более чувствителен и к новостной повестке, и к колебаниям спроса.

«Умеренный рост цен продолжится, но он будет обусловлен в первую очередь вымыванием доступного предложения в массовом сегменте жилья и дальнейшим усилением позиций дорогих сегментов. В январе ожидается, что показатели спроса будут высокими вопреки сезонности. Однако уже с 1 февраля, когда новые ограничения вступят в силу, рынок столкнётся с охлаждением спроса», — добавила Светлана Комиссарова.

Согласно её прогнозу, по мере дальнейшего снижения ключевой ставки стандартные ипотечные программы будут становиться более доступными, но тот уровень цен, который сформировался к текущему моменту, будет сдерживать спрос.

«Кроме того, ключевую роль будут играть новые правила игры на ипотечном рынке. В случае расширения программы семейной ипотеки на семьи с одним ребёнком до 18 лет или введения дифференцированных ставок в зависимости от числа детей в семье спрос может активизироваться, что в условиях дефицита доступного предложения приведёт к очередному витку роста цен, — заключила Светлана Комиссарова.

Директор портала «Всёостройке.рф» Светлана Опрышко считает, что в 2026 году квартиры в новостройках могут прибавить в цене ещё 25–30%.

«В этом году на рынок окажет влияние усиливающийся налоговый пресс, в том числе повышение ставки НДС до 22%. Девелоперы будут вынуждены закладывать возросшую фискальную нагрузку в конечную цену квадратного метра. Кроме того, на ценах скажется сокращение объёма предложения», — предположила эксперт.

Светлана Опрышко напомнила, что ввод новых проектов в Москве за 2025 год упал почти на треть.

«При этом спрос не исчез, а лишь накапливается, поскольку многие покупатели ожидают снижения процентных ставок. Как только это произойдёт, значительный отложенный спрос выплеснется на рынок и столкнётся с дефицитом предложения, что станет дополнительным катализатором роста цен», — резюмировала она.