Цены на квартиры в новостройках Екатеринбурга замерли и не растут третий месяц подряд. Что будет дальше
Эксперты считают, что затишье на рынке продлится недолго. Они ожидают, что рост стоимости квартир начнется по окончании августа. А темпы роста цен будут увеличиваться.
Средняя цена предложения (ценник, с которым на рынок выходят застройщики) на первичном рынке Екатеринбурга остается практически неизменной третий месяц подряд. В мае этот показатель составлял 126,2 тыс. рублей за квадратный метр, в июне — 125,3 тыс. рублей, в июле — 126 тыс. рублей, следует из данных аналитического отчета сервиса мониторинга рынка недвижимости «Объектив.РФ».
Как рассказала 66.RU аналитик Российской гильдии риелторов, руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив» Ксения Чернецкая, аналитики действительно наблюдали стагнирующую среднюю цену квадратного метра на первичном рынке недвижимости с мая по июль. Показатель незначительно менялся от дифференциации предложения. Однако уже на 24 августа стоимость квадратного метра увеличилась до 127,7 тыс. рублей.
«Похоже, что это было затишье перед бурей, потому что уже в августе, на фоне активизации спроса и повышения ключевой ставки ЦБ, многие девелоперы активно корректируют прайсы в сторону повышения, а значит, средняя цена квадратного метра в предложении в следующем месяце продемонстрирует нам явную динамику роста», — отмечает Ксения Чернецкая.
По данным экспертов «Циан.Аналитики», средняя стоимость недвижимости на первичном рынке в 16 городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях в августе составила 147,1 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 1,9%. При этом последние пять месяцев рост составлял не более 1%, пишет «Ъ».
Ускорение темпа роста цен руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов объясняет реакцией застройщиков на увеличивающийся спрос.
А удорожание жилищных кредитов после поднятия ключевой ставки Центробанком будет стимулировать покупателей отказываться от приобретения квартир на вторичном рынке в пользу новостроек, где сохраняются льготные программы.