Центробанк запретит выдачу ипотеки на ИЖС без использования механизма эскроу
Как это изменит рынок загородной недвижимости, рассказали профильные специалисты.
Центробанк собирается запретить выдачу любых ипотечных кредитов на ИЖС без использования эскроу-счетов. Об этом регулятор сообщил в «Основных направлениях развития финансового рынка на 2027–2029 годы».
«В целях недопущения в сфере индивидуального жилищного строительства ситуаций, когда в результате неисполнения подрядчиками своих обязательств по возведению объектов ИЖС граждане остаются без жилья и с долгом по кредиту, планируется установить общий законодательный запрет на предоставление ипотечных кредитов для оплаты работ по договору строительного подряда в сфере ИЖС без использования счетов эскроу», — говорится в материалах.
Руководитель и основатель строительной компании «АПС ДСК» Александр Кальсин считает запрет со стороны ЦБ на выдачу ипотечных кредитов на строительство и покупку частных домов без эскроу логичным шагом. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Льготная ипотека на объекты индивидуального жилищного строительства уже сейчас выдаётся только с эскроу. И озвученная мера — это то, к чему всё идёт. Более того, думаю, что скоро мы придём к тому, что абсолютно любая стройка, даже без привлечения ипотечных средств, будет в ИЖС вестись только с использованием этого механизма. Скорее всего, это вопрос времени», — спрогнозировал девелопер.
Партнёр по развитию проекта клубного посёлка «39/19» Мария Фёдорова отметила, что в текущих экономических условиях запрет на выдачу ипотеку на ИЖС без эскроу несёт серьёзные риски для рынка.
«Регулятор прямо указывает: требование об эскроу сейчас действует только в рамках льготных программ, тогда как граждане оформляют кредиты на ИЖС и по рыночным ставкам, оставаясь без защиты. Пробел действительно нужно закрывать. Однако жёсткий запрет без альтернатив может добить малый и средний бизнес в строительстве», — заявила специалист.
По её словам, полное раскрытие эскроу только после сдачи дома означает, что подрядчик месяцами работает без оборотных средств.
«В условиях дорогих кредитов и роста цен на материалы это неподъёмно для небольших компаний. Как результат — дальнейшее сокращение числа подрядчиков и ещё больший рост стоимости подряда. Стоимость строительства 1 кв. м дома в этом году уже увеличилась на 35%», — сообщила Мария Фёдорова.
На её взгляд, оптимальный путь — поэтапное раскрытие эскроу, которое уже запустил Сбер.
«Средства высвобождаются после каждого этапа фото- и видеофиксации. Это сохраняет защиту заёмщика и даёт подрядчику возможность работать. Если ЦБ пойдёт по пути полного запрета без эскроу, не предлагая переходных механизмов, рынок ИЖС может столкнуться с исчезновением целого слоя застройщиков — а это ударит и по доступности частного домостроения, и по конкуренции», — резюмировала Мария Фёдорова.
Фото: faithie / Shutterstock.com