Центробанк вводит новую методику оценки рисков при кредитовании застройщиков

Банки будут следить за соблюдением графиков строительства и темпами продаж. Новые правила начнут применять с 1 октября 2027 года.

Центробанк меняет систему формирования резервов по кредитам для новостроек. Сейчас банки могут самостоятельно выбирать подход к оценке кредитов. Это приводит к занижению рисков. Новая система будет более риск-ориентированной, сообщается на сайте регулятора.

Оценка рисков при кредитовании жилищного строительства будет зависеть от стадии проекта. Её распространят на кредиты, выдаваемые на всех этапах реализации жилого проекта, от покупки участка до старта продаж. Банки должны будут следить за соблюдением графиков строительства, оформлением документов, темпами продаж. Не реже одного раза в квартал банки будут проводить плановый пересмотр размера резерва. Также они будут проверять наличие условий для внепланового пересмотра. В числе таких условий: изменение назначения площадей, снижение среднемесячной цены продажи более чем на 5%, уменьшение площади для продажи более чем на 5%, изменение сроков завершения или начала строительства, увеличение затрат более чем на 5%, отставание темпов продаж от графика более чем на 10%. Перечень допустимых целей расходования проектного кредита расширят, при этом за нецелевое использование средств введут штрафы. При расчёте рисков будут учитываться рассрочку, которую дают застройщики.

Новую методику оценки рисков начнут применять с 1 октября 2027 года. Она коснётся новых кредитов и траншей по объектам, строительство которых начнётся после вступления поправок в силу.