Центробанк вновь сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых

Денежно-кредитная политика остаётся сдержанной.

Совет директоров Банка России на заседании 23 октября принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14% годовых. Как сообщили в пресс-службе регулятора, инфляционные ожидания граждан и бизнеса остаются высокими. Дальнейшие решения по ключевой ставке ЦБ будет принимать с учётом динамики инфляции.

Согласно базовому сценарию, в 2027 году средняя ключевая ставка будет находиться в диапазоне 12,5–13,5% годовых. С учётом денежно-кредитной политики в 2027 году годовая инфляция вернётся к целевому значению 4%.

Главный аналитик Циана Алексей Попов подчеркнул, что в стратегии подавляющего большинства застройщиков уже входит понимание, что возврат ключевой ставки ниже 10% будет идти медленнее, чем это ожидалось с конца 2025 года.

«На фоне сохранения ключевой ставки на октябрьском заседании часть банков могут даже чуть ужесточить базовые условия по ипотеке — правда, именно по ним кредиты выдаются редко», — уточнил специалист.

По его мнению, опыт последних полутора лет свидетельствует о том, что важен не только уровень ключевой ставки, но и скорость её изменения.

«И при снижении рыночных ставок с 28 до 26%, и при коррекции с 20 до 18% доля и объёмы рыночной ипотеки увеличивались. До необходимого психологического рубежа — ставки ЦБ на уровне 10% и рыночных ставок в 12–12,5% — ещё далеко, поэтому многие конечные покупатели стремятся брать кредиты и сейчас под 17–18% годовых с прицелом на их рефинансирование», — заключил Алексей Попов.

Руководитель офиса «Новослободский» компании «Инком-Недвижимость» Денис Васильев считает, что решение регулятора сохранить ключевую ставку на прежнем уровне можно назвать прогнозируемым.

«Для рынка недвижимости это ничего не меняет. По-прежнему ключевыми факторами сделки остаются ликвидность и корректное ценообразование объекта», — прокомментировал спикер.

Член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артём Цогоев также отметил, что решение Центробанка было предсказано заранее множеством экспертов и неожиданностью не стало.

«А вот пресс-релиз по итогам заседания показал, что прогноз по снижению ключевой ставки был ужесточён. Ставку 12,5–13,5% ЦБ планирует установить в 2027 году, хотя ранее в следующем году планировалось снижение до 10,5%. Ну а средняя ставка 9–10% теперь ожидается только в 2028 году», — рассказал эксперт.

Согласно его оценке, для рынка жилья и ипотеки по рыночным ставкам это однозначный сигнал: возвращение спроса на ипотеку по рыночным ставкам можно ожидать только в 2028 году.

«Потому что ставки по ипотеке вернутся в норму только к этому времени. Конечно, если прогноз ЦБ РФ не будет ещё пересмотрен — такое случалось не раз», — резюмировал Артём Цогоев.

По мнению управляющего фондом и основателя финтех-платформы SharesPro Дениса Астафьева, сохранение ключевой ставки на прежнем уровне не означает, что рынок вкладов тоже замирает.

«Банки продолжат конкурировать за клиентов, особенно за тех, у кого заканчиваются ранее открытые депозиты. Именно в момент переоформления человек решает, оставить деньги в своём банке или перевести их туда, где условия лучше. Я бы последил за предложениями для действующих клиентов. Но перед переоформлением в любом случае полезно сравнить несколько вариантов и проверить, на какую сумму и срок распространяется ставка», — уточнил специалист.

На его взгляд, изменения после заседания ЦБ будут преимущественно точечными, а главным ориентиром вкладчика остаётся итоговый доход.

«Нужно учитывать капитализацию, дополнительные требования и условия досрочного возврата. Если деньги могут понадобиться раньше, небольшая прибавка к ставке не всегда оправдывает потерю гибкости. При этом паузу ЦБ не стоит рассматривать как повод срочно искать замену депозиту. Переход в облигации или другие инструменты должен соответствовать срокам и допустимому риску, а не желанию любой ценой получить процент выше банковского», — подытожил Денис Астафьев.