Центробанк сохранил количественные лимиты по ипотеке на I квартал 2026 года
Специалисты считают, что это эффективный инструмент в борьбе с рискованными кредитами.
Банк России сохранил значения макропруденциальных лимитов по ипотеке на приобретение строящегося и готового жилья в многоквартирных домах на I квартал 2026 года. Об этом сообщает пресс-служба регулятора.
«Действующие c 1 июля 2025 года лимиты ограничивают предоставление наиболее рискованных ипотечных кредитов. В III квартале 2025 года с показателем долговой нагрузки заёмщика выше 80% было предоставлено 6% ипотечных кредитов, а в III квартале 2023 года, до ужесточения требований, было 47%», — подчеркнули в ЦБ.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала сообщил, что, по состоянию на 1 октября 2025 года доля проблемных кредитов выросла до 12,9% против 7,9% годом ранее.
«Это объясняется вызреванием рисков периода бума 2023–2024 годов, когда банки раздавали займы почти всем подряд. Зато свежие данные по новым выдачам показывают улучшение: банки стали осторожнее, требования к заёмщикам ужесточились. К сентябрю 2025 года кредитные организации сформировали буфер капитала на 1,6% от ипотечного портфеля — это запас прочности на случай потерь», — рассказал специалист.
На его взгляд, количественные лимиты являются эффективным инструментом именно потому, что они «прямые и понятные».
«Банк не может выдать больше определённой доли рискованных кредитов, даже если очень хочет заработать. Это дисциплинирует рынок и защищает людей от соблазна взять непосильный кредит. В условиях высоких ставок и экономической неопределённости такая осторожность идёт на пользу всем — и заёмщикам, и банкам, и финансовой системе в целом. Рынок ипотеки становится более здоровым, хотя и менее бурным», — заключил Валерий Тумин.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв подчеркнул, что вследствие ввода количественных лимитов качество заёмщиков заметно выросло.
«Однако на этом фоне мы видим резкое сокращение процента одобрений при сделках на вторичном рынке. Зачастую банки отказывают в ипотеке даже при размере первоначального взноса более 50%. В результате мы видим сокращение количества сделок в ипотеку в сегменте готового жилья и рост количества сделок в рассрочку на первичном рынке в секторах жилой и курортной недвижимости», — поделился спикер.
По его словам, трудно сказать, эффективен ли этот инструмент с точки зрения девелопера.
«Но то, что эта мера является фактором, влияющим на сокращение объёмов продаж, — заметно», — подытожил Евгений Ткачёв.