Центробанк снизил ключевую ставку до 15% годовых
Регулятор продолжает плавное смягчение денежно-кредитной политики.
Центробанк снизил ключевую ставку до 15% годовых. Решение было принято на заседании совета директоров Банка России 20 марта. Цикл плавного смягчения денежно-кредитной политики продолжается.
Как отметили в пресс-службе регулятора, рост цен в феврале замедлился, а экономика приближается к траектории сбалансированного роста. Дальнейшие шаги Центробанка будут зависеть от устойчивости замедления инфляции, динамики инфляционных ожиданий граждан и бизнеса и рисков со стороны внешних и внутренних условий.
Главный аналитик Циана Алексей Попов отметил, что, несмотря на снижение ключевой ставки, восстановление ипотечного кредитования по рыночным условиям ограничено.
«Это связано со стабильно высокой долей отказов на заявки и большой разницей между цифрой от ЦБ и реальными условиями в ипотечных офферах, которая достигает 4–5 п.п. То есть реальные ставки останутся лишь чуть ниже 20% годовых. У многих в связи с этим возникает разумное желание подождать ещё 2–3 заседания ЦБ, так как снижение ключевой ставки на 2–3 п.п. компенсирует возможную индексацию цен на 3–5%», — объяснил специалист.
Также он добавил, что снижение ключевой ставки — это хороший сигнал для девелоперов, так как продолжится смягчение условий по проектному финансированию и иным финансовым инструментам для бизнеса.
«Тренд на восстановление объёмов новинок рынка сохранится», — заключил Алексей Попов.
Член экспертного совета по развитию цифровой экономики при комитете по экономической политике Госдумы Валерий Тумин считает решение регулятора предсказуемым и логичным.
«Банк России снижает ставку уже седьмой раз подряд — с июня прошлого года она опустилась с 21% до нынешних 15%. Ритм устоялся: минус 50 базисных пунктов за заседание, без рывков и сюрпризов. Инфляция на 16 марта составляла 5,91% в годовом выражении — всё ещё выше цели, но движение вниз устойчивое. ЦБ обозначил ориентир: средняя ставка по итогам 2026 года — в диапазоне 13,5–14,5%. Это означает ещё несколько шагов вниз в течение года», — высказался специалист.
На его взгляд, интрига сейчас не в том, снизят ли ключевую ставку в дальнейшем, а в том, когда регулятор возьмёт паузу.
«Опорное заседание пройдёт в апреле — там будет пересмотр среднесрочного прогноза. Думаю, этот месяц может оказаться более осторожным, чем рынок закладывает сейчас», — добавил Валерий Тумин.
По мнению директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустама Азизова, снижение ключевой ставки на 0,5% само по себе вряд ли станет драйвером кардинальных изменений на рынке.
«Тем не менее, сам шаг регулятора мы оцениваем позитивно — это важный сигнал как для профессионалов, так и для конечных потребителей. Существенное влияние на отрасль окажет не разовое уменьшение, а последовательная череда таких снижений. Ставки по ипотеке следуют за динамикой ключевой ставки, поэтому вслед за ней они также начнут незначительно корректироваться вниз», — предположил эксперт.
На его взгляд, для существенного роста активности рынка ставки по стандартной ипотеке должны составлять не более 12%, что возможно только при значении ключевой ставки ниже 10%.