Базовую ставку по семейной ипотеке предложили сохранить на уровне 6%

По мнению экспертов, идея нереализуема из-за дефицитного бюджета.

Ввод новых ставок по семейной ипотеке, зависящих от числа детей, может снизить мотивацию семей заводить первого ребёнка. Об этом «Газете.Ru» заявил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

«Такая модель может изменить изначальную логику программы. Доля семей с тремя и более детьми в России составляет около 12%. При этом решение о рождении второго или третьего ребёнка зависит не только от доступности ипотеки. Большую роль играют расходы на транспорт, лечение, образование и другие потребности большой семьи», — подчеркнул специалист.

На его взгляд, ключевая демографическая проблема в России связана не с нехваткой многодетных семей, а с откладыванием рождения первого ребёнка и создания семьи, и это во многом объясняется высокой стоимостью жилья и дорогой ипотекой.

Решение увеличить ставку для семей с одним ребёнком до 10–12%, согласно оценке эксперта, сделает жильё менее доступным для основной категории потенциальных заёмщиков. На его взгляд, более сбалансированным вариантом было бы сохранение базовой ставки на уровне 6% с дополнительным снижением до 4 или 2% для семей с большим числом детей.

«Кроме того, изменения могут повлиять и на рынок новостроек. Если программа усилит спрос со стороны семей с одним или двумя детьми, возможен рост интереса к двух- и трёхкомнатным квартирам. При этом доля трёхкомнатных квартир в новых проектах в последние годы сокращается, что может привести к локальному дефициту. Такой эффект может проявиться во второй половине 2026 года или в начале 2027-го», — заключил Руслан Сырцов.