Банкротство застройщиков не приведёт к появлению недостроев

Проекты передадут на достройку другим девелоперам.

Некоторым девелоперам грозит банкротство, предупредили в «Дом.РФ». По словам руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Михаила Гольдберга, в 2025 году с рынка могут уйти строительные компании со слабыми экономическими моделями.

Ряд застройщиков сейчас находятся в уязвимом положении, в том числе из-за непродуманной финансовой политики, отметил эксперт, выступая на онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды «Итоги декабря и 2024 года в девелопменте». Положение отдельных компаний не отражает ситуацию в отрасли в целом.

Гольдберг уверен, что банкротство и уход с рынка ряда застройщиков не приведёт к появлению в стране новых недостроев. В 2025 году рынок может столкнуться с банкротством некоторых застройщиков, но никакой опасности для достройки проектов не будет, заявил спикер. Он уверен, что проекты обанкротившихся застройщиков передадут на достройку другим девелоперам.

Банкам очень невыгодно доводить строительную компанию до банкротства, но такая возможность заложена в модели проектного финансирования, подчеркнул Гольдберг. Проекты будут переданы более устойчивым застройщикам. По мнению эксперта, это нормальный рыночный процесс — строительная отрасль очистится от уязвимых и слабых игроков, и это пойдёт на пользу рынку.

Гольдберг ожидает, что в 2025 году строительная отрасль будет работать стабильно, несмотря на то, что высоких показателей продаж не будет. Эксперт добавил, что застройщики сделали очень большой задел по продажам в 2023-2024 годах. В 2026 году значимых проблем в отрасли не ожидается. Они могут возникнуть в 2027 году, если власти не запустят дополнительные меры поддержки, а ключевая ставка останется вблизи 20%.